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Objektnummer: 90091272-1438355 | SIP-ID: UG808

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Rheinbreitbach – Nähe Bonn

Außenansicht - Einfamilienhaus in 53619 Rheinbreitbach mit 147m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 53619 Rheinbreitbach mit 147m² kaufen
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Blick von oben - Einfamilienhaus in 53619 Rheinbreitbach mit 147m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

147,1 m²

Grundstücksfläche

452 m²

Adresse

53619 Rheinbreitbach

Nico Kolbe
VR Immo GmbH - Eine Marke der VR Bank RheinAhrEifel eG und der Raiffeisenbank MEHR eG
Nico Kolbe
VR Immo GmbH - Eine Marke der VR Bank RheinAhrEifel eG und der Raiffeisenbank MEHR eG

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
53619 Rheinbreitbach
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Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie grenzt mit Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis direkt an das Land Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Unkel an, die ihren Verwaltungssitz in Unkel hat. Rheinbreitbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Rheinbreitbachs mittelalterliches Ortsbild wird geprägt von Fachwerkhäusern im Ortskern, darunter dem Waldorfhof als einem der ältesten Gebäude, und einigen herrschaftlichen Villen.

Regelmäßige Veranstaltungen sind u. a. der jährliche Karnevalsumzug, Rhein in Flammen (am 1. Samstag im Mai), Museumsfest auf dem Gelände des Heimatmuseums, Kirmes Maria-Magdalena im Juli, Parkfest am letzten Wochenende im August, Weinbörse im September auf dem Renesseplatz sowie das beliebte Kreisfeuerwehrfest in Rheinbreitbach.

Neben einer Auffahrt zur B42, nur 300m entfernt vom Haus, besitzt Rheinbreitbach eine weitere, seit 1992 als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Linz am Rhein, Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet.

Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Siebengebirgsbahn (Linie 66) und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten bis zu zweimal stündlich. Zusätzlich fährt die Linie 133 von Unkel-Scheuren über Rheinbreitbach nach Rheinbreitbach-Breite Heide.

Im Ort mit seinen ca. 4500 Einwohnern gibt es zwei Kindergärten, einer davon ca. 100m und eine Grundschule ca. 200m entfernt vom Haus.

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53619 Rheinbreitbach

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit Anbau aus 1981 vereint historischen Charme mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Das Haus steht auf einem ca. 452 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, gemütlichem Gartenhaus und einem schönen Balkon für entspannte Stunden im Freien. Eine große Scheune sowie reichlich Nutzfläche schaffen zusätzliche Möglichkeiten – ob für Hobbys, als Werkstatt oder Stauraum.

Ein separater Waschraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume – ob klassisch, modern oder ganz individuell.

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Projekt für kreative Wohnideen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung (1993)

Fußböden:
Laminat, Fliesen, Teppich

Sontiges:
Balkon, seperater Waschraum, Scheune, Garten, Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
53619
Ort
Rheinbreitbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
147,13 m²
Nutzfläche
68,45 m²
Grundstücksfläche
452 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
425,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
425,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
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St.-Veit-Str. 6-10 , 56727 Mayen
Nico Kolbe