Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Welver, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. ausgiebige Waldsparziergänge oder Joggen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen lediglich ca. 1,4 Kilometer entfernt und sind somit bequem zu erreichen, während die nahegelegene Grundschule in nur ca. 1,2 Kilometer Entfernung für junge Familien ideal ist. Für Pendler ist die Autobahnanbindung, die nur ca. 7 ,5km entfernt liegt, ein weiterer Pluspunkt, da sie eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen.

In unverbaubarer Lage direkt am Rande eines Naturschutzgebietes und monumentaler Waldgebiete befindet sich das freistehende 2- Familienhaus, welches stets als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wurde. Die Immobilie wurde 1981 in massivbauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmung und Verklinkerung mit einer Außenwandstärke von ca. 46cm) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155m². Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und einer voll unterkellerten Fläche von 15,5m x 12,5m bietet die Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich noch weitere ausbaubare Nutzfläche.

Der wohnlich ausgebaute Keller ist komplett beheizt und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum weist eine Länge von ca. 15m auf. Sportschützen kommen hier auf Ihre Kosten. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss diverse Kellerräume sowie ein Partyraum und eine Sauna. Das Haus wurde 2015 - 2017 umfangreich renoviert (sämtliche Decken, Oberböden, LED Lichttechnik im gesamten Haus). Im Jahre 2024 wurde eine hocheffiziente Gas- Brennwertheizung von Buderus eingebaut. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein moderner, sehr sparsamer Grundofen der Firma Brula mit einem Wirkungsgrad von 87%. Ferner ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Garten verfügt über eine ca. 33m² große Terrasse. Eine Markise, die über die gesamte Terrassenfläche Sonnenschutz bietet, ist selbstverständlich inbegriffen. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine integrierte Doppelgarage.

Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.