Der Fasanenweg in Kehl ist eine ruhige Anliegerstraße im Westen der Stadt, die sich durch eine angenehme Wohnlage und gute Infrastruktur auszeichnet. Mit einer Länge von etwa 230 Metern verläuft die Straße parallel zur Iringheimer Straße und ist von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt .​

Straßenbild und Bebauung
Die Straße ist asphaltiert und verfügt über keine separaten Gehwege, was auf eine geringe Verkehrsbelastung und eine familienfreundliche Umgebung hindeutet . Die Hausnummern 1 bis 17 sind bekannt und bestehen überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern, was auf eine homogene und gepflegte Wohnbebauung schließen lässt.​
onlinestreet.de

Infrastruktur und Umgebung
Die Lage des Fasanenwegs bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen:​

Bildungseinrichtungen: Die Josef-Guggenmos-Schule ist etwa 250 Meter entfernt, und der Kindergarten Kita Kreuzmatt befindet sich in rund 300 Metern Entfernung .​

Gesundheitsversorgung: Das Ortenau Klinikum Kehl ist etwa 90 Meter entfernt , und eine Zahnarztpraxis befindet sich in der Nähe .​
Stadtanzeiger Ortenau

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Netto Marken-Discount und eine Bäckerei sind jeweils etwa 590 Meter entfernt.​

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Ortenau Klinikum ist nur 90 Meter entfernt, und der Bahnhof Kork liegt in etwa 510 Metern Entfernung.​

Besonderheiten
Der Fasanenweg ist nach den Fasanenartigen benannt, einer Familie der Hühnervögel, zu der unter anderem Fasane, Rebhühner und Pfauen gehören . Zudem befindet sich im Fasanenweg 2 die Komturei Ortenau, eine Organisation, die sich mit mittelalterlichen Themen beschäftigt .​

Fazit
Der Fasanenweg in Kehl bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Straße zeichnet sich durch eine homogene Bebauung mit Einfamilienhäusern und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 205m² Wohnfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Lebensgestaltung. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.589m² Fläche, das sich aus dem Hauptgrundstück (ca. 965m²) sowie einem zusätzlichen, bebaubaren Grundstücksteil in zweiter Reihe (ca. 624m²) zusammensetzt – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen offenen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zum gepflegten Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Eine Einbauküche im Landhausstil ist funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer bzw. Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bereithält.

Das Hauptbadezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, Tageslicht und eine moderne Ausstattung mit Markenarmaturen – vollständig erneuert im Jahr 2018. Ein weiteres, ebenfalls modernisiertes Duschbad mit Regendusche und Tageslicht ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort auf allen Ebenen.

Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bietet so optimalen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Besucher oder als Bereich für heranwachsende Kinder oder Homeoffice.

Ein Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino. Der große Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet zusätzliche Stellfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung zweifach, im Jahr 2013 vollständig erneuert
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit modernisiertem, Brenner aus 2013 und einem 10.000-Liter-Tank
- Die Erneuerung der Heizung ist gemäß der aktuellen Energiesparverordnung für den Käufer innerhalb von 24 Monaten nach dem Kauf verpflichtend.
- Voll unterkellert, mit direktem Zugang in den Garten – praktisch und komfortabel
- Garage zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs
- Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses charmante Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder einfach zum Wohlfühlen. Das zusätzliche Bauland in zweiter Reihe eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung.

Das Wesentliche im Überblick:

- Wohnfläche von ca. 204,12m² inkl. 3. Kinderzimmer im Untergeschoss sowie dem Hobbyraum, exkl. der Berücksichtigung der in der Zwischenzeit erweiterten Terrassenflächen.
- Grundstücksgröße: ca. 965m²
- Optional könnte ein anhängendes Grundstück mit ca. 624m² erworben werden (bebaubares Land in zweiter Reihe) zzgl. 190.000€
- Gesamtgrundstück mit großzügigen ca. 1.589m² Fläche
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Moderne Einbauküche
- Praktische Speisekammer / Abstellraum
- Großzügiges Tageslichtbad mit hochwertigen Markenarmaturen (modernisiert 2018)
- Separates Duschbad mit Tageslicht und Regendusche (modernisiert 2018)
- Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide
- Gästezimmer (ca. 15,81 m²) mit eigenem Duschbad (ca. 2,83 m²) im Untergeschoss
- Vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbyraum mit ca. 30,38 m²
- Garage
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten

Technische Details im Überblick:

- 2013 neue Kunststoffisolierverglasung
- 2013 neuer Brenner der Öl-Zentralheizung
- 2018 Tageslichtbad vollständig erneuert
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993, Brenner 2013 erneuert), 10.000-Liter-Tank
- Die Erneuerung der Heizung ist gemäß der aktuellen Energiesparverordnung für den Käufer innerhalb von 24 Monaten nach dem Kauf verpflichtend.