Das Einfamilienhaus befindet sich In Odenthal-Neschen, einer idyllischen Gemeinde im Bergischen Land. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die nahe Dhünntalsperre bietet ausgezeichnete Freizeitaktivitäten.

Die Stadt Odenthal selbst besticht durch ihren historischen Charme und ihre ländliche Atmosphäre. Mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt sie zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Durch die gute Anbindung über die A1 an die nahe gelegenen Städte wie Köln und Leverkusen ist auch die schnelle Erreichbarkeit von weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einem Hochseilgarten, den Altenberger Dom gewährleistet und diverse Reiterhöfe. Regionale Lebensmittel sind in vielen Bauernläden zu beziehen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In Neschen befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten mit einer Ganztagsbetreuung soll 2026 fertiggestellt werden. Ein Gymnasium befindet sich in Odenthal.

Die Region um Odenthal besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Vielfältigkeit. Das Bergische Land lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Reiten. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, die Besucher aus Nah und Fern anlocken. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.

Lage: Das Massivbauhaus in Hanglage befindet sich in einer ruhigen
Wohnlage.

Grundriss: Die Grundrisse sind großzügig bemessen!

Garage: 2 Garagen zzgl. Stellplätzen


In dem charmanten Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück (jährliche Erbpacht 444,18 €) mit einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück können Sie sich wahrhaftig zu Hause fühlen. Mit insgesamt vier Zimmern (Spitzbodenausbau optional, um evtl. weiteren Wohnraum zu generieren) bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, um sich gemütlich einzurichten und den Komfort eines eigenen Zuhauses zu genießen.

Der Außenbereich des Hauses begeistert mit einem schönen Garten, der Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die beiden Garagen und das Gartenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Die ruhige Lage des Hauses in einer familiären Wohngegend rundet das Angebot ab und macht das Einfamilienhaus zu einem perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich wohlzufühlen.

Erdgeschoß oben:

•Hauseingangsbereich mit überdachter Terrasse

•Diele

•3 Schlafräume, Elternschlafraum mit angrenzendem Wintergarten

•Duschbad mit Fenster, alle Bäder aus der Bauzeit

•Treppe ins untere Erdgeschoß

•ausbaufähiger Spitzboden

•2 Garagen, jeweils mit Selektionstor



Erdgeschoß unten:

•
•großzügiger Wohn/Eßbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten

•Küche mit angrenzender Abstellkammer und Ausgang zur Terrasse

•innenliegendes Duschbad

•Diele mit Garderobe

•Heizungskeller mit Öltank, Warmwasser über energiesparende Anlage

•3 weitere Kellerräume, davon einer mit Zugang zum Gartenhaus

•uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und gemauertem Grill

•großzügige Terrasse, teilweise überdacht

•Kellerzugang im geräumigen Gartenhaus

Hinweis:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2070. Die Erbpachtsumme beläuft sich auf 444,18 € jährlich.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt 444,18 €.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (02103 - 96 34 16).

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