Das Anwesen befindet sich im Mischgebiet im historischen Westhofen, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde in Rheinhessen. Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen A61, A63 und die B9 sowie die B271 erreichen Sie schnell die Städte Alzey, Worms, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und Frankfurt. Der Bahnhof Osthofen ist 6 km entfernt.
Westhofen, mit seinen rund 3400 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: mehrere Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Bankfiliale, zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule plus mit Ganztagsbetreuung. Ein vielseitiges Kulturprogramm, verschiedene Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Seebach mit Kneipp-Becken lädt zum Verweilen ein, und die Umgebung des Rheinhessischen Hügellandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Radtouren.

In ruhiger Lage von Westhofen, in der begehrten Seegasse 11, erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche – auf einem 364 m² großen Grundstück. Die Einfahrt teilen Sie sich mit einem Familienangehörigen der Eigentümer, wobei ein eingetragenes Wegerechts- und Durchfahrtsrecht besteht. Die ansprechende Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, allerdings mit eigenem Hauseingang und einem eigenen Garten mit Privatsphäre.

Das im Jahr 2000 massiv erbaute Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert:
• Bäder und Decken neu
• Teilweise neue Fliesen
• Hochwertiger Laminatboden
• Zimmertüren
• Beheizte Garage

Für energetische Effizienz sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung, bei der Brenner, Starter, Zünder und Pumpe vor drei Jahren erneuert wurden. Das Haus ist mit Isolierputz, 2-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachdämmung (inkl. Zwischenboden- und Zwischensparrendämmung mit Dampfbremsfolie) garantiert zusätzliche Energieeinsparung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne, sodass es auch Familien nicht an Platz mangeln sollte. Abgerundet wird das Ganze mit einem loftähnlichen Wohnzimmer mit durchdachtem Lichtkonzept, einer top ausgestatteten Küche, einer großen Speisekammer, einem weiteren Bad sowie einem großzügigen Ess-/Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Besonders hervorzuheben ist der überdurchschnittlich vorhandene Stauraum – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.

Zur Immobilie gehört zudem eine Scheune, die vielfältige Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten bietet – ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Zu finden ist diese im wunderschön angelegten Garten mit Terrasse.

- Wohnfläche ca. 184 m²

- Areal 364 m²

- Baujahr 2000

- Gas-Heizung

- 4 Zimmer

- 2 Bäder

- Scheune

- Garten mit Terrasse

- ständige Modernisierungen

Ein echtes Schmuckstück für Menschen mit Anspruch an modernes, komfortables und stilvolles Wohnen – perfekt geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Aktuell planen die Eigentümer den Bau eines Bungalows – daher steht dieses besondere Haus nun zum Verkauf.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!