Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, generationenübergreifende Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist grün und gepflegt und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Senioren, die ein harmonisches Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleine Fachläden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum von Iserlohn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen für jedes Alter und kann auch fußläufig erreicht werden.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für die Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Seilersee mit Schwimmbad und Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Diese Vielfalt macht den Standort auch für Senioren attraktiv, die Wert auf Erholung, Bewegung und soziale Aktivitäten legen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal: Die Autobahn A46 ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und dem weiteren Umland.

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1891 (Ausbau Dachgeschoss 1917) auf einem ca. 250 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Mit rund 172 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 72 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Besonders attraktiv ist auch die Option einer Teilvermietung – ein interessantes Plus für flexible Lebensmodelle oder zur Ergänzung der Finanzierung.


ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Flure / Eingangsbereich: Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist funktional geschnitten und lässt ausreichend Raum für eine Garderobe. Besonders praktisch für Besucher oder bei der Gartennutzung ist das separate Gäste-WC im Treppenhaus.
- Wohn-/Essbereich: Das schöne Wohn-Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und überzeugt durch seinen offenen Grundriss.
- Schlafzimmer: Rückwärtig gelegen und mit Blick ins Grüne, eignet sich das Schlafzimmer hervorragend als ruhiger Rückzugsort.
- Küche: Die separate Küche ist gut geschnitten. Direkt angeschlossen ist ein nützlicher Abstellraum gelegen, der sich ideal zur Vorratshaltung eignet.
- Badezimmer: Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.


OBERGESCHOSS:
- Flure / Eingangsbereich: Der Flur im Obergeschoss verbindet nahezu alle Räume auf dieser Ebene.
- Wohn-/Essbereich: Rechterhand öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und dem Raum einen einladenden Charakter verleihen.
- Küche: Auf der linken Seite befindet sich eine helle, funktionale Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
- Badezimmer: Dieses Badezimmer zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus. Der direkte Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Komfort – sei es für Waschmaschine und Trockner oder als vielseitig nutzbare Fläche, etwa für ein Büro oder Gästezimmer.


DACHGESCHOSS:
- Flure / Eingangsbereich: Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Ein kompakter Flur verbindet dort zwei separate Schlafräume.
- Schlafzimmer: Beide Schlafräume sind lichtdurchflutet und können sowohl als Schlafzimmer als auch flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
- Gäste-WC: Ergänzend liegt auf halber Treppe ein Gäste-WC, das auch im Dachgeschoss für Bequemlichkeit sorgt.


KELLERGESCHOSS:
- Flure / Eingangsbereich: Über das Treppenhaus gelangt man in das gut strukturierte Kellergeschoss, das praktische Nutzräume für den Alltag bietet.
- Keller- und Technikräume: Ein klassischer Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Heizungsraum liefern außerdem wertvolle Abstellmöglichkeiten.
- Waschküche: Eine separate Waschküche rundet die funktionale Nutzung des Kellers ab.



WEITERE MERKMALE
- Außenbereich: Der gepflegte Garten überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit und lädt mit seiner Größe zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Die ausgebaute Gartenhütte ist ein echtes Highlight – perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder wetterunabhängiger Treffpunkt. Auf der Terrasse findet sich Platz für bequeme Gartenmöbel und einen Grill.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld vorhanden.

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Die Immobilie wurde in den vergangenen 30 bis 40 Jahren kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

1980er-Jahre:
- Neueindeckung des Daches
- Komplettaustausch der Heizungsleitungen und Heizkörper
- Erneuerung der Unterverteilung sowie sämtlicher Schalter und Steckdosen im EG

1985:
- Austausch nahezu aller Fenster gegen doppelverglaste Kunststoffelemente

1990er-Jahre:
- Sanierung des Badezimmers im OG
- Installation einer hochwertigen Haustür- und Nebentüranlage aus Eiche mit Zugang zum Garten
- Austausch aller Zimmertüren sowie der Wohnungsabschlusstüren
- Elektrische Modernisierung (Unterverteilungen, Schalter, Steckdosen) in OG und DG
- Einbau einer neuen Treppe mit zusätzlicher Verkleidung der Bestandsstufen in Eiche
- Holzverkleidung einer Außenwand als zusätzlicher Witterungsschutz
- Erneuerung der Gäste-WCs im EG und DG (Treppenhauslage)

2000er-Jahre:
- Erneuerung des Badezimmers im EG
- Verlegung von Fertigparkett im Flur sowie Wohn-/Essbereich im EG
- Fassadenanstrich
- Austausch der Treppenhausfenster
- Erneuerung der Bitumenabdichtung des Flachdachs

2018:
- Austausch Gas-Etagenheizung (Whg. EG)

nach 2020:
- Austausch Gas-Etagenheizung (Whg. OG+DG) (2021)
- Einbau neuer Fenster im Schlafraum des DG

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.



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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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