Kniebis – Naturgenuss auf höchstem Niveau
Als höchstgelegener Ortsteil von Freudenstadt und staatlich anerkannter Luftkurort bietet Kniebis eine ideale Rückzugsoase für alle, die Ruhe, frische Luft und naturnahe Erholung suchen. Umgeben von Wäldern und Wiesen begeistert die Region mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Das Haus liegt auf etwa 900 Metern über dem Meeresspiegel, ruhig am Rand eines kleinen Wohngebiets und direkt angrenzend an offene Wiesen. Der Schwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür – perfekt für Wanderer, Radfahrer und Wintersportler.
Dennoch ist die Lage äußerst verkehrsgünstig: Die Städte Straßburg, Baden-Baden, Freiburg, Tübingen, Stuttgart und Karlsruhe sind jeweils in gut einer Stunde erreichbar. Freudenstadt mit seiner hervorragenden Infrastruktur und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur rund 7 Kilometer entfernt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wurde liebevoll gepflegt. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, deren Geräte kürzlich erneuert wurden. Im Eingangsbereich finden Sie eine Gästetoilette und eine Garderobe.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Im Untergeschoss finden Sie neben zwei Kellerräumen und dem Heizraum auch einen großzügigen Hobbyraum.
Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für spielende Kinder. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein kleiner Spielplatz für die jüngsten Bewohner der Gegend, und Erwachsene können leicht in den nahegelegenen Wald zum Wandern oder Mountainbiken gelangen oder im Winter auf die Loipe.
Die Doppelhaushälfte verfügt außerdem über eine Garage und einen Stellplatz.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen zeitnah nachgereicht.

Ausstattung:
-Fliesen- und Parkettböden
-Raufaser-oder Mustertapeten
-Holz-Isolierglasfenster mit abnehmbaren Sprossen
-Tageslichtbad im DG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
-Separates Gäste-WC im EG
-2 Terrassen
-1 Balkon
-EBK inklusive
-Weitere Möbel können nach Absprache mit übernommen werden
-Rollläden an fast allen Fenstern, im EG elektrisch
-1.000 Mbit/s DSL verfügbar
-Sehr gepflegtes Anwesen, kein Sanierungsstau

Haus allgemein:
-Massivbauweise, 30er Mauerwerk
-Keine zusätzliche Dämmung
-voll unterkellert
-1 Stellplatz
-1 Garage mit neuem Funk-Garagentor
-Ölzentralheizung von Viessmann (Durchsch. Jahresverbrauch ca. 1.600 Ltr)

Lage:
-ruhige, sonnige Lage

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