Das Zwei-/ Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Wilnsdorf-Gernsdorf. Im Ort selbst befinden sich ein Friseur und ein Kindergarten. Im Nachbarort Rudersdorf befinden sich Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Restaurant, eine Tankstelle, eine Grundschule, eine weitere Freie Christliche Grundschule, eine Hauptschule und eine Kita.

Wilnsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 km. Wilnsdorf ist verkehrsgünstig sehr gut und unmittelbar an der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") gelegen. Die Entfernung nach Dortmund, Köln und Frankfurt/M. beträgt jeweils rund 100 km, nach Siegen sind es nur ca. 10 km. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf, und durch einen Bahnhof im Ortsteil Rudersdorf besteht ein Anschluss an die Ruhr-Sieg-Strecke der Deutschen Bahn AG.

In Wilnsdorf befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Eine Grundschule, eine Sekundarschule (in Niederdielfen), ein Gymnasium befinden sich in Wilnsdorf. Kindergärten sind ebenfalls in Wilnsdorf vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle A45 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Siegen können Sie von Wilnsdorf aus in nur ca. 15 Minuten erreichen.

Wer viel Platz benötigt und eine ruhige Waldrandlage sucht, ist hier genau richtig!

Es handelt sich um ein großzügiges Zwei-/ bis Dreifamilienhaus mit 2 Garagen und einem schönen Gartengrundstück in ruhiger Waldrandlage von Wilnsdorf-Gernsdorf.

Von der Dachterrasse aus können Sie einen wunderschönen Weitblick genießen und auf der Terrasse im Gartenbereich und in dem geschützten Wintergarten schöne Stunden verbringen.

Die Immobilie wurde in 1974 massiv erbaut und in 2001 um einen großen Anbau erweitert.

Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Bewohnen als Zweifamilienhaus, als Dreifamilienhaus, zum Bewohnen von mehreren Generationen, zur Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder aber zur Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung der anderen beiden Wohneinheiten.

Raumaufteilung:

Wohnung 1, ca. 195 m² (Hauptwohnung) Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss + Kellergeschoss
Erdgeschoss:
großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Küche und Zugang zu der Terrasse und dem Garten, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Eingangsbereich

Obergeschoss:
offenes, tolles Treppenhaus mit großer Glasfront
Großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse und tollem Weitblick, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss: Speicher als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Garage

Wohnung 2, ca. 90 m² Erdgeschoss mit separatem Eingang
Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Flur

Wohnung 3, ca. 70 m² Untergeschoss (Einliegerwohnung) mit separatem Eingang
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur

Gaszentralheizung (2021), Kachelofen in der Hauptwohnung (2003), Fußbodenheizung im Anbau, doppeltverglaste Kunststofffenster (2001, 1995), Dacheindeckung mit Echtschiefer, Fassade verputzt und verschiefert (Echtschiefer), Dach und Fassade gedämmt (Anbau), Geschossdeckendämmung (Altbau), 2 Garagen (eine im Haus integriert und eine separate Garage), Dachterrasse, Terrasse im Garten, Wintergarten, Gartenhaus

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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