Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bahnhofstraße in Oschatz, einer Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Nordsachsen, zwischen Leipzig und Dresden. Die Lage des Hauses ist zentral und verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bahnhofstraße gehört zu den belebteren Straßen der Stadt und dient als wichtige Verbindungsachse zwischen dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Entsprechend ist mit einem gewissen Verkehrsaufkommen zu rechnen, woraus sich jedoch auch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie ergibt – ein potenzieller Vorteil bei vermieteten Objekten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Oschatz, der eine regelmäßige Anbindung nach Leipzig, Dresden und Riesa bietet, ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Auch kulturell und landschaftlich hat Oschatz einiges zu bieten – die historische Altstadt mit Marktplatz, das O-Schatz-Park-Freizeitgelände und die Döllnitzbahn sind beliebte Ziele. Trotz der lebendigeren Straßenseite punktet die Umgebung insgesamt mit ihrer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen.

Das Grundstück selbst bietet durch seine Rücklage sowie den Gartenbereich hinter dem Haus Raum für ruhigere Nutzungsmöglichkeiten – etwa durch Gartenmitnutzung für Mieter oder Eigennutzer. Damit verbindet das Objekt zentrale Lage mit praktischem Nutzungskomfort.

In zentraler Lage von Oschatz, in der Bahnhofstraße, präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus als interessantes Anlageobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1937 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 567 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 190 m². Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bieten eine hervorragende Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es als renditestarkes Mietobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen Mitte der 1990er Jahre wurden bereits zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenster, die teilweise Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen (Wasser, Abwasser, Strom), die Installation von Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten sowie die Erneuerung der Dacheindeckung. Auch die Innenbereiche der Wohnungen wurden seinerzeit modernisiert. Sämtliche öffentliche Anschlüsse – Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser – sind vorhanden.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkon. Diese Einheit ist seit 2006 an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im 1. Obergeschoss liegt eine nahezu identische 3-Raum-Wohnung, ebenfalls mit Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung war zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und ist aktuell leerstehend – ideal für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach individueller Aufwertung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit integrierter Dusche, separatem WC und Flur. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Auch diese Einheit steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung und moderne Anpassung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück, das eine Garage sowie einen Abstellraum beherbergt – ein praktischer Zusatznutzen für Mieter oder Eigennutzer. Der Gartenbereich kann bei Bedarf in ein Nutzungskonzept eingebunden und den Mietparteien zur Mitbenutzung angeboten werden.

Die zukünftige Nutzung dieses Objekts lässt sich flexibel gestalten: Die beiden leerstehenden oberen Etagen eignen sich hervorragend zur Selbstnutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Alternativ kann das gesamte Gebäude vollständig als klassisches Mehrfamilienhaus vermietet werden. Aufgrund des Leerstands in zwei der drei Einheiten ergibt sich aktuell eine attraktive Gelegenheit zur individuellen Modernisierung, die sich unmittelbar positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit und Mietrendite auswirken kann.

Mit seiner soliden Grundstruktur, dem gepflegten Erscheinungsbild, den vorhandenen Modernisierungen und der zentralen Lage innerhalb von Oschatz bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Nutzung.

2 - Dreiraumwohnungen mit Balkon
1 - Zweiraumwohnung
Etagenheizung Bj. 1993
Kunststofffenster ca. 1994
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Garage
Garten
Keller