Umgeben von Wäldern und Wiesen wohnen Sie in ruhiger Lage des Völklinger Ortsteils Lauterbach, rd. 18 km südwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie rd. 12 km südlich der Kreisstadt Saarlouis. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule. Bis zur französischen Grenze sind es nur ein paar Schritte, und deshalb ist klar: Sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule im Ort sind bilinguale Einrichtungen mit Ausrichtung Deutsch-Französisch. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Ludweiler (Gemeinschaftsschule) und Geislautern (Warndtgymnasium).

Dieses außergewöhnlich gepflegte, voll unterkellerte Zweifamilienhaus auf einem 1.315  m² großen Grundstück überzeugt mit viel Platz, hochwertiger Substanz und einer naturnahen Wohnlage in Völklingen-Lauterbach.

Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten, großzügige Balkone mit herrlichem Ausblick sowie eine im Jahr 2000 errichtete Doppelgarage mit praktischem, angebautem Stauraum – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1975 umfassend erweitert und kernsaniert. Seither wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nähere Informationen finden Sie hierzu unter "Ausstattung Beschreibung".

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Küche, die ebenfalls einen schönen Blick in den Garten und die umgebende Natur bietet. Abgerundet wird die Einheit durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zu einem überdachten Balkon mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Bäume. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Der voll unterkellerte Bereich ist gefliest und befindet sich in einem ebenso gepflegten Zustand. Neben praktischen Nutzräumen steht hier ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gute bauliche Zustand der Immobilie – vom Keller bis ins Dach zeigt sich das Haus durchweg in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und die hochwertige Pflege durch die bisherigen Eigentümer machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Anwesen sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

- Moderne Gasbrennwertheizung (neu in 2021)

- Bad im Erdgeschoss erneuert (2008)

- Gäste-WC im Kellergeschoss (Baujahr 2018)

- Vollwärmeschutz vorhanden (2015)

- Kunststoff-Isolierglasfenster (eingebaut 2014)

- Doppelgarage (Baujahr 2000) mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb

- Dachsanierung inklusive Dämmung (2015)

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben!

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.