In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen befindet sich diese Rarität – umgeben von großzügigen Grünflächen und dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden. Die Umgebung vereint entspanntes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Direkt vor der Tür laden weitläufige Parkanlagen wie das Grüntal sowie weitere grüne Rückzugsorte zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Der Englische Garten sowie die Isar sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Fitnessstudios und das „Cosima Wellenbad“ ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das traditionsreiche Restaurant „Föhringer Hof“ sowie die idyllisch gelegene „St. Emmerams Mühle“ mit Biergarten, die mit ihrem besonderen Ambiente und regionaler Küche überzeugen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein „EDEKA“ ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Direkt vor der Haustür befinden sich die Bushaltestellen der Linien 187, 188 und 189. Mit der Linie 187 gelangen Sie bequem zum Arabellapark, einem zentralen Knotenpunkt im Münchner Verkehrsnetz. Von dort aus besteht Anschluss an das U-Bahn-Netz. Alles in allem braucht man ca. 20 Minuten zum Odeonsplatz und somit in die Münchner Fußgängerzone.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.

Wir freuen uns, Ihnen diese gehobene, überaus großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und hochwertiger Ausstattung im beliebten Stadtteil Bogenhausen anbieten zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 60 m² große, umlaufende Dachterrasse mit Penthouse Feeling, sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert und befindet sich daher in hervorragendem Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Flur mit Abstellecke und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der Fischgrätparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt wurde, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zusätzlich ist das mit hochwertigen Fliesen versehene Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss angesiedelt.

Der Flur geht direkt in den ca. 64 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche über. Die Einbauküche ist ein echtes Highlight: Elektrogeräte vom Markenhersteller "Miele", eine charmante Holzverkleidung sowie eine edle Arbeitsplatte verbinden modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Ob Kochen, Entspannen oder Gäste empfangen – dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen aufgrund seiner Größe verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum und gewähren zeitgleich Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung – dem ca. 60 m² großen Außenbereich.

Die umlaufende Dachterrasse mit Penthouse Feeling lässt keine Wünsche offen. Die Südausrichtung bringt viel Sonne und der Blick ins Grüne verspricht eine entspannte Zeit im Freien. Aufgrund der Größe kann ein Esstisch in Kombination mit mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten perfekt integriert werden. Bereits angebrachte Lichtquellen sowie Steckdosen machen die Dachterrasse auch gut in den Abendstunden nutzbar. Zusätzlich ist ein Wasseranschluss zur unkomplizierten Bewässerung Ihrer Pflanzen vorhanden.

Im hinteren Teil dieses Schmuckstücks befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier erwartet sie eine praktische Ankleide, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Highlight – das luxuriöse Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung. Ihnen stehen eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate, bodentiefe Regendusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist auch der stilvolle Quarzitboden, welcher einen edlen Glanz verleiht. Zusätzlich ist ein weiterer Waschmaschinenanschluss vorhanden und ein an der Wand montiertet Fernseher bietet höchsten Komfort.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch elektrische Rollläden an den Fenstern, durch ein Kellerabteil sowie durch Tiefgarageneinzelstellplätze, welche ebenfalls angemietet werden können. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:

+ luxuriöse 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bogenhausen
+ ca. 144 m² Wohnfläche
+ Penthouse Feeling
+ Kernsanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2019
+ ca. 60 m² große, sonnige Dachterrasse
+ moderne, hochwertige Ausstattung
+ lichtdurchflutet aufgrund vieler bodentiefer Fenster
+ großzügiger Wohn-/ Essbereich
+ luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung
+ hochwertiger Fischgrätparkettboden
+ offene Küche mit Markengeräten („Miele“)
+ Badewanne mit Whirlpoolfunktion
+ separate bodentiefe Dusche
+ Ankleide
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Deckenspots
+ elektrische Rollläden
+ Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Garten
+ Tiefgarageneinzelstellplätze anmietbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 88.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.