Richen ist eine von Fachwerkhäusern geprägte Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die seit 1971 zu Eppingen gehört.
Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen:
- eine reizvolle Landschaft
- eine nette Nachbarschaft
- Bäckerei
- Kindergarten und Grundschule
- weiterführende Schulen und weiterer zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, restaurants und Cafés finden Sie im 5 km entfernten Eppingen
- gute Verkehrsanbindung ( A6 in 7,5 km, Eppingen 5 km, Heilbronn 24 km)
- S-Bahn-Anschluss, Haltestelle in ca. 650 m Entfernung

Großes Potential: Wohnhaus mit Garage, Werkstatt, riesiger Scheune, Garten + Bonus-Garten in Ortskernlage von Richen.

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen zu verkaufen

Aufteilung:
Haus:Baujahr 1878
Erdgeschoss:
- 1 Zimmer ( Büro)
- ansonsten Nutzfläche (2 Keller / Gewölbekeller)

1.Obergeschoss:
- große Wohnküche
- separates Esszimmer
- helles Wohnzimmer
- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

2. Obergeschoss
- 4 helle und gemütliche ( Schlaf-) Zimmer, teils Durchgangszimmer
- 1 Tageslichtduschbad

Dachgeschoss
- Speicher als Stauraum

Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen schönen Gewölbekeller, der sich prima als Lagerraum für Wein, Obst, Gemüse... eignet.

Anbau:
- große Räumlichkeiten mit hoher Raumhöhe ( bestens geeignet z.B. für eine Hebebühne), Zufahrt von der Straße
- der darüber liegende Dachboden ist über eine Leiter zugänglich und bietet weiteren Stauraum
- Zugang zum uneinsehbaren Garten
- Heiz- und Technikraum
- weitere große Garage/ Werkstatt mit Zugang zum Dachboden ( ehemaliger Heuboden)


Großes Potential birgt die dazugehörige, riesige Scheune mit Erdgeschoss und Obergeschoss, das bis zum Dachspitz offen ist.
Ein Umbau zu Wohnflächen ist denkbar. Hierfür ist natürlich eine Abstimmung/ Genehmigung mit dem Bauamt erforderlich!!

Zum Anwesen gehört ein pflegeleichter Garten mit nettem Sitzbereich, der mit einer blickdichten Hecke und einer Rasenfläche angelegt ist.
Ein besonderes Highlight für alle Gartenfreunde und Hobbygärtner wird sicherlich der Schrebergarten auf der anderen Straßenseite sein.
Ob Obst- und Gemüseanbau, Kinderspielplatz oder Grillbereich, hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten hat eine Größe von 161 m² und besitzt ein eigenes Grundbuch.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs - bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

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