Dieser wunderbare Lebensmittelpunkt befindet sich sehr zentral in 63571 Gelnhausen!

Entfernungsangaben zu:

Main-Kinzig-Forum ca. 200 m.
Freibad Gelnhausen (Barbarossabad) ca. 200 .
Autobahnanschluss A66 ca. 1,6 km
Nahversorgung Gelnhausen-Haitz ca. 1,8 km
Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 1,2 km
Gelnhausen Stadtmitte ca. 1,4 km
Linsengericht-Altenhasslau Einkaufen/Fachärzte ca. 3,2 km
Colemanpark Einkaufszentrum ca. 3,2 km
Gründau-Lieblos ca. 6,8 km
Langenselbold (Bahnhof) ca. 17 km
Wächtersbach ca. 12 km
Fulda ca. 59,2 km
Hanau ca. 27 km
Frankfurt am Main ca. 46 km

Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc…

Weiterführende Infos unter: http://www.gelnhausen.de/

Die City-Edelwohnung in Gelnhausen! 3-ZKB, Aufzug, Terrasse, Parkett, Gartenanteil und barrierefrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Gelnhausen! Diese exklusive Souterrain-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Die im Jahr 2015 erbaute Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Sie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 8 m². Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen Flur empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den eigenen Garten, den Sie über die gemütliche Terrasse erreichen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und modernen Armaturen sowie eine praktische Einbauküche runden das Angebot ab. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes Flair verleiht.

Ein weiteres Plus dieser Souterrain-Wohnung ist die Nutzbarkeit des Gartens. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern oder einfach nur die Natur genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 391,00 € sind viele Annehmlichkeiten und die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen bereits abgedeckt.

Ein absolutes Highlight ist die Lage direkt an der Kinzig, die Ihnen alltäglich unbezahlbare Momente der Naturverbundenheit liefert!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hier die Schnellübersicht:

- Souterrain-/ Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Wohnfläche ca. 105,97 m²
- Nutzfläche ca. 9 m²
- 3 Zimmer/Küche/Bad
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Ausstattungsqualität: Gehoben
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vorhanden
- Energieverbrauchsausweis 59,81 kWh/(m²a) Bereich B
- Gaszentralheizung
- 3 Terrassen
- Gartenanteil vor der Terrassenseite
- eigener Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Großzügige Besucherparkfläche auf dem Hof
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Hausverwaltung vorhanden
- Hausmeister und Hausputzdienst inklusive
- Highspeed Internet
- Hausgeld: 391,00 €
- Sofort frei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 59.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!