Das ca. 352 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Güntersleben, in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend offener Einfamilienhausbebauung. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie Bushaltestellen ist von hier aus in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Die Halbhöhenlage eröffnet eine spektakuläre Aussicht auf den Ortskern sowie die umliegende Landschaft – ideal für den Bau eines Einfamilienhauses mit großzügigen Fensterfronten oder sonnigen Balkonen und dem entsprechenden Ausblick. Die Nachbarschaft in dieser ruhigen Lage ist geprägt von gepflegten Anwesen und einer besonders angenehmen Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Straße sowie die Anbindung an die örtliche Infrastruktur sind gegeben. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Natur und eröffnet hierdurch wunderbare Möglichkeiten für Sport und Naherholung.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 352m² und liegt in einer sonnigen Halbhöhenlage – ein Merkmal, das kreative architektonische Lösungen ermöglicht und durch den Höhenversatz eine hervorragende Aussicht auf den Ort und die Umgebung bietet. Aktuell ist die Fläche lediglich mit einer Garage bebaut. Die Erschließung ist grundsätzlich über die angrenzende Anliegerstraße möglich.

Dank der günstigen Südausrichtung genießt das Grundstück eine optimale Besonnung – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und helle Außenbereiche. Die Umgebung ist von einer hochwertigen und offenen Wohnbebauung geprägt, sodass sich das Grundstück harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügt.

Die mögliche Bebauung des Grundstücks richtet sich gemäß §34 BauGB nach der in der Umgebung vorherrschenden Bebauung. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. In der Regel sind diese mit einem Satteldach ausgestattet. Laut Auskunft der Gemeinde Güntersleben sind jedoch auch andere Dachformen grundsätzlich denkbar. Die konkrete Größe und Gestaltung des geplanten Gebäudes sollten im Vorfeld mit der Gemeinde abgestimmt werden.

Dieses Grundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauherren, die hier die besten Voraussetzungen für ihr neues Zuhause finden.

Güntersleben ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, nur wenige Autominuten nördlich der Stadt Würzburg gelegen. Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Güntersleben zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Neben Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten, einer Grundschule und diversen Freizeitangeboten bietet die Gemeinde eine enge Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.