Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage von Troisdorf‐Bergheim.

Der Ort selbst liegt unmittelbar an den Siegauen, einem beliebten Erholungsgebiet in malerischer Landschaft. Bergheim bietet neben einem nahversorgungszentrum mit Geschäften und Restaurants des täglichen Bedarfs auch Kindertagesstätten, Spielplätze, eine Grundschule und diverse Sportvereine.

Berufstätige und Pendler schätzen an der Lage insbesondere die hervorragende Anbindung an das Köln-Bonner Autobahnnetz, den ICE-Bahnhof Siegburg sowie den Flughafen Köln / Bonn der mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen ist.

Die Zentralen der Deutschen Telekom, der Deutschen Post/DHL, der Postbank als auch der UN-Campus sind ebenso schnell zu erreichen.

Bei der zum Verkauf stehenden schönen Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche in schöner und zentraler Wohnlage von Troisdorf / Bergheim. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer gut in Schuss gehalten.

EG-Wohnung Nr. 1 (MEA 12/100):
Helle 1-Zimmerwohnung mit Küche, Wohn-/ Schlafzimmer und einem Badezimmer groß ca. 28.66 m² - vermietet.

EG-Wohnung Nr. 2 (MEA 26/100):
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Abstellraum groß ca. 62,08 m² - vermietet.

1.OG-Wohnung Nr. 3 (MEA 33/100):
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einem schönen Sonnenbalkon - groß ca. 77,94 m² - vermietet.

DG-Wohnung Nr. 4 (MEA 29/100):
Helle 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem schönen Sonnenbalkon - groß ca. 70,40 m² - vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 313 m².

2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut!

Die Mieteinnahme der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt 345,00 € mtl. netto kalt.

Die Mieteinnahme der Wohnung Nr. 2 im EG beträgt 615,00 € mtl. netto kalt sowie einer Garage mit 40,00 € somit 655,00 € mtl. netto kalt.

Die Mieteinnahme der Wohnung Nr. 3 im 1.OG beträgt 660,00 € mtl. netto kalt sowie einer Garage mit 40,00 € somit 700,00 € mtl. netto kalt.

Die Mieteinnahme der Wohnung Nr. 4 im DG beträgt 650,00 € mtl. netto kalt sowie einer Garage mit 35,00 € somit 685,00 € mtl. netto kalt.

Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen sowie der drei Garagen betragen 2.385,00 € mtl. netto kalt, somit 28.620,00 € p.a. !

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Troisdorf-Bergheim, der vermietungs-freundlichen Wohnungsaufteilung, der guten verkehrsmäßigen Anbindung, sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. In der Folge bedienen wir Sie dann gerne mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.