Die 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon liegt in einem Mehrfamilienhaus im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmitteldiscounter PENNY, die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nahgelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

Die Eigentumswohnung ist durch große Fenster schön hell und hat eine ansprechende Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und hat einen Ausgang auf den Balkon.
Der Balkon ist nach Westen und Norden ausgerichtet. Zudem ist er durch den darüberliegenden Balkon ganz gut vor Regen geschützt. Vom Balkon aus schaut man vorrangig in den Garten des Hauses. Zudem sorgt eine gegenüberliegende Grünzone für einen schönen Ausblick.
Durch große Fenster nach Westen und Norden kommt viel Licht in die Wohnung.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich.
Über einen kleinen Nebenflur gelangt man in das Tageslichtduschbad, welches flankiert wird von 2 fast identisch großen Schlafräumen.
Der Eingangsflur bietet Platz für einen größeren Garderobenschrank. Im Abstellraum ist die eigene Gaszentralheizung verbaut.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Parkplätze sind den Wohnungen nicht direkt zugewiesen.

Hinweis:
Das Potenzial der Wohnung selber nutzen.
Die Wohnung war langjährig vermietet. Eine Renovierung der Wand- und Fußbodenbeläge sowie der Zimmertüren ist daher notwendig. Um Ihnen als Käufer die Möglichkeit zu bieten, Ihre eigenen Vorstellungen bezüglich der Farb- und Materialwahl umzusetzen, wird die Wohnung im derzeitigen renovierungsbedürftigen Zustand angeboten.

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

- großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Balkon in Westausrichtung
- Balkon ist durch die Überdachung ganz gut wettergeschützt
- Tageslichtduschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- 2 Schlafzimmer
- Flur mit Platz für einen größeren Garderobenschrank
- Abstellraum mit eigener Gaszentralheizung
- separater Abstellraum im Gebäude.

Hinweis:
- kein eigener PKW-Stellplatz.
Das Potenzial der Wohnung selber nutzen.
Die Wohnung war langjährig vermietet. Eine Renovierung der Wand- und Fußbodenbeläge sowie der Zimmertüren ist daher notwendig. Um Ihnen als Käufer die Möglichkeit zu bieten, Ihre eigenen Vorstellungen bezüglich der Farb- und Materialwahl umzusetzen, wird die Wohnung im derzeitigen renovierungsbedürftigen Zustand angeboten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.