Die Bürofläche befindet sich in einer begrünten Seitenstraße der B224 an der Stadtgrenze zwischen Essen und Velbert, im Stadtteil Essen-Heidhausen. Der Standort vereint die Vorteile einer ruhigen, suburbanen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Ruhrgebiet.

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbebebauung bietet der Standort eine angenehme, konzentrierte Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, die ein entspanntes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Stadt Velbert.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal: Die A44 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Verbindungen ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sorgen zudem für zusätzliche Flexibilität im Arbeitsalltag.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die mit ihrem umfassenden wirtschaftlichen und kulturellen Angebot nur einen Katzensprung entfernt liegt – attraktiv für Pendler:innen, Geschäftspartner und Unternehmungslustige gleichermaßen. Durch den geplanten Lückenschluss der A44 zwischen Heiligenhaus und Ratingen-Ost wird Düsseldorf künftig sogar noch schneller erreichbar sein.

Insgesamt eignet sich dieser Standort besonders für wachstumsorientierte Unternehmen, die eine ruhige, grüne Arbeitsumgebung mit hervorragender regionaler und überregionaler Vernetzung kombinieren möchten – ein idealer Ort, um Arbeiten und Lebensqualität miteinander zu verbinden.

Willkommen in Ihrer neuen Büroeinheit!

Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 191 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 9 Büroräume. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche sowie WC-Anlagen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.

Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, einzelne Fenster wurden 2023 erneuert. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung, zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der zeitgemäßes und effizientes Arbeiten ermöglicht.

Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt – bequem und praktisch für Mitarbeitende sowie Besucher:innen.

Zusätzlich steht eine weitere Bürofläche mit ca. 172 m² zur Verfügung. Eine Verbindung beider Einheiten ist möglich und eröffnet Raum für größere Nutzungskonzepte oder wachstumsorientierte Unternehmen.

+ Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 191 m² Nutzfläche
+ 9 separate Büroräume
+ Küche und WC-Anlagen vorhanden
+ Flexible Raumaufteilung – ideal für z. B. Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister
+ Baujahr 1972
+ Fenster teilweise erneuert (2023)
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Zusätzlich verfügbare zweite Bürofläche mit ca. 172 m² (Verbindung beider Flächen möglich)
+ Nach Rücksprache mit dem Vermieter ist es möglich, eine individuelle Regelung bezüglich einer möglichen Renovierung zu treffen.

Besichtigungstermine bitte unter ANGABE der Nutzungsart schriftlich anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Miete eine Nettomiete ist. Zuzüglich fallen 19 % Mehrwertsteuer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro monatlich.

HINWEIS: Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrages. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag festgelegten Kaltmiete.