Die 3 Zi.- Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie den Lebensmittelmarkt Penny, Bäcker Leifert, Fleischer Gmyrek, Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee"

Westterrasse - Erdgeschoss - renoviert - offene Küche

Die mit neuen Fußbodenbelägen und Zimmertüren renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist mit ca. 60 m² gut geschnitten und hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus geht man auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Küche bietet genug Platz für eine schöne Einbauküche. Das Duschbad ist angenehm groß gehalten und hat einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß und zeigt zum Garten des Mehrfamilienhauses. Im kleinen Abstellraum ist die eigene Gastherme untergebracht. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Parkplätze sind den Wohnungen nicht zugewiesen.

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großer, offener Grundriss für den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
- Ausgang vom Wohnbereich auf die Terrasse
- überdachte Westterrasse mit Ausblick in den Garten
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Duschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- eigene Gasheizung
- Die Fußbodenbeläge im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie im Flur und im Schlafzimmer wurden gerade erneuert.

Die Wohnung steht frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.