In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bensheim-Auerbach, eingebettet in eine ruhige und nahezu unverbaubare Hanglage, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit Weitblick

Bensheim-Auerbach, ein Stadtteil der Stadt Bensheim an der malerischen Hessischen Bergstraße, ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Luftkurort mit unvergleichlicher Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Waldlandschaften und dem milden Klima der Region, gilt Auerbach als eine der begehrtesten Wohnlagen für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Nähe zum Staatspark Fürstenlager, einem historischen Landschaftsgarten, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in einer einzigartigen Naturkulisse. Wanderrouten, Radwege und der Zugang zum Odenwald machen Auerbach zum Paradies für Naturliebhaber. Die reine Luft des Kurorts und die idyllische Umgebung tragen zu einem gesunden Lebensstil bei.

Bensheim-Auerbach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung: Über die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind sowohl die Metropolregionen Rhein-Main als auch der Raum Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Auerbach verbindet Sie direkt mit größeren Städten wie Frankfurt und Heidelberg. Die Busanbindung innerhalb Bensheims und in die umliegenden Gemeinden ist ebenfalls ausgezeichnet.

Bensheim bietet ein breit gefächertes Schulsystem, das sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen umfasst. Besonders hervorzuheben sind die Liebfrauenschule, das Goethe Gymnasium und das Alte Kurfürstliche Gymnasium, die überregional bekannt sind. Auch in Auerbach selbst stehen Kindergärten und Grundschulen bereit, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren.

Auerbachs Vielfalt zeigt sich auch in seinen Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben bieten für jedes Alter etwas. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, das charmante Schloss Auerbach sowie die lokale Gastronomie mit ihren gemütlichen Weinstuben und Restaurants schaffen eine Atmosphäre, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Bensheim-Auerbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Luftkurorts mit der Nähe zu urbanen Zentren und einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein idealer Ort, um sich dauerhaft niederzulassen!

Was meinen Sie: Darf\'s für Sie auch ein bisschen Auerbach sein?

Sie suchen ein außergewöhnliches Haus mit großem Grundstück in Auerbach? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses charmante Haus von 1928 liegt in nahezu alleiniger Lage am Rande von Bensheim-Auerbach – eingebettet in die Natur und mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Die Aussicht reicht über die Rheinebene bis in die Pfalz und schenkt jedem Tag einen Hauch von Weite und Freiheit.

Das über 2.800 m² große Grundstück grenzt direkt an die umliegenden Weinberge – ein besonderer Ort für alle, die ländliche Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl suchen. Das Haus selbst trägt die Handschrift seiner Zeit: originale Holzdielenböden, ein massives Holztreppenhaus und nicht zuletzt der historische Kachelofen, der über zwei Etagen hinweg wohlige Wärme verbreitet, erzählen von handwerklicher Qualität und stilvoller Vergangenheit.

Zwar sind einige Bereiche in die Jahre gekommen – doch wer Freude daran hat, Altem neuen Glanz zu verleihen, wird hier mit Charakter, Substanz und ganz viel Charme belohnt. Dieses Haus wartet nicht auf schnelle Lösungen, sondern auf Menschen mit Blick für das Besondere.

Wichtig zu wissen: Das Grundstück liegt im sogenannten Außenbereich. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist davon auszugehen, dass ein Neubau nicht genehmigt wird. Sollte das bestehende Haus zurückgebaut werden, wird ein Neubau nicht mehr möglich sein. Kleinere Anbauten könnten möglich sein. Wir empfehlen allen Interessenten, individuelle Bauwünsche vor dem Erwerb mit einem Architekten sowie dem Bauamt abzustimmen.

Ein seltenes Angebot für Menschen, die das Echte und Unverfälschte lieben und Freude an einem großen Grundstück haben.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Claus Märzweiler

+ Begehrte, beeindruckende Lage oberhalb von Auerbach
+ Sensationelle Aussichtslage
+ Über 2.800 m² Grundstücksfläche
+ Das bestehende Haus wurde in Massivbauweise errichtet
+ Baujahr 1928
+ Kein Denkmalschutz
+ ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
+ 1 Badezimmer
+ 2 Gäste WC´s
+ 2 Küchenbereiche
+ Gaszentralheizung
+ Historischer Kachelofen

An der Erschließungsstraße sind nachfolgende Leistungen einer DSL Leitung vorhanden.
+ DSL Verfügbarkeit GGEW bis 500 Mbit/s (lt. GGEW, muß jedoch bei Bedarf überprüft werden)
+ DSL Verfügbarkeit Vodafone bis 300 Mbit/s (lt. Vodafone, muß jedoch bei Bedarf überprüft werden)

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/ vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu vollen Provisionszahlungen.

Der Eigentümer bzw. der Verkäufer sowie die Firma New Place Immobilien haften nicht dafür, ob das vorhandene Gebäude An- oder umgebaut oder abgerissen werden kann. Es wird dringend geraten, dass der Kaufinteressent eine mögliche Bebauung mit einem Architekten und den zuständigen Behörden vor dem Kauf des Grundstückes abklären sollte.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

Eventuell beiliegende Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die Planunterlagen sind nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit, zu überprüfen.