In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bensheim-Auerbach, eingebettet in eine ruhige und nahezu unverbaubare Hanglage, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit Weitblick

Bensheim-Auerbach, ein Stadtteil der Stadt Bensheim an der malerischen Hessischen Bergstraße, ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Luftkurort mit unvergleichlicher Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Waldlandschaften und dem milden Klima der Region, gilt Auerbach als eine der begehrtesten Wohnlagen für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Nähe zum Staatspark Fürstenlager, einem historischen Landschaftsgarten, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in einer einzigartigen Naturkulisse. Wanderrouten, Radwege und der Zugang zum Odenwald machen Auerbach zum Paradies für Naturliebhaber. Die reine Luft des Kurorts und die idyllische Umgebung tragen zu einem gesunden Lebensstil bei.

Bensheim-Auerbach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung: Über die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind sowohl die Metropolregion Rhein-Main als auch der Raum Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Auerbach verbindet Sie direkt mit größeren Städten wie Frankfurt und Heidelberg. Die Busanbindung innerhalb Bensheims und in die umliegenden Gemeinden ist ebenfalls ausgezeichnet.

Bensheim bietet ein breit gefächertes Schulsystem, das sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen umfasst. Besonders hervorzuheben sind die Liebfrauenschule, das Goethe Gymnasium und das Alte Kurfürstliche Gymnasium, die überregional bekannt sind. Auch in Auerbach selbst stehen Kindergärten und Grundschulen bereit, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren.

Auerbachs Vielfalt zeigt sich auch in seinen Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben bieten für jedes Alter etwas. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, das charmante Schloss Auerbach sowie die lokale Gastronomie mit ihren gemütlichen Weinstuben und Restaurants schaffen eine Atmosphäre, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Bensheim-Auerbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Luftkurorts mit der Nähe zu urbanen Zentren und einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein idealer Ort, um sich dauerhaft niederzulassen!

Was meinen Sie: Darf\'s für Sie auch ein bisschen Auerbach sein?

Sie suchen die Ruhe über den Dächern von Auerbach? Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bensheim-Auerbach, eingebettet in eine ruhige und nahezu unverbaubare Hanglage, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit Weitblick. Oberhalb des beliebten Stadtteils, fast am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße, liegt dieses einzigartige Areal mit beeindruckendem Ausblick über die Region – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Perspektiven bietet.

Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist teilunterkellert und wurde seinerzeit solide und funktional konzipiert. Heute präsentiert es sich mit dem Charme vergangener Jahrzehnte – ein Gebäude, das in Würde gealtert ist, aber mit klaren Zeichen der Zeit. Es bietet Raum für kreative Ideen: Sei es durch eine umfassende Modernisierung oder durch einen vollständigen Neubeginn.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das durch seine Lage und Struktur viele Möglichkeiten eröffnet. Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor, jedoch wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt, dass ein Rückbau des Bestandsgebäudes zugunsten einer modernen Neubebauung grundsätzlich denkbar ist. Ebenso erscheint die Errichtung eines zweiten Hauses im straßenseitigen unteren Bereich realisierbar – ein Ansatz, der die Ausnutzung des Grundstücks optimieren und dessen Wert nochmals deutlich steigern könnte.

Ob Umbau, Erweiterung oder völliger Neubau: Die Zukunft dieses Grundstücks ist offen für Visionen. Wir empfehlen allen Interessenten, individuelle Bauwünsche vor dem Erwerb mit einem Architekten sowie dem Bauamt abzustimmen, um die Möglichkeiten bestmöglichst auszuloten.

Ein Angebot für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach einer besonderen Lage – mit einem Grundstück, das heute schon beeindruckt und morgen noch viel mehr sein kann.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Claus Märzweiler

+ Begehrte Lage oberhalb von Auerbach
+ Sensationelle Aussichtslage
+ Nahezu 1.200 qm Grundstück
+ Neubebauung nach §34 BauGB
+ Evt. auch ein zweites Haus - straßenseitig - möglich
+ Das bestehende Haus wurde in Massivbauweise errichtet
+ Baujahr 1967
+ ca. 202 m² Gesamtwohnfläche
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Ölzentralheizung
+ Teilunterkellert
+ Doppelgarage
+ Stellplatz vor der Garage
+ DSL Verfügbarkeit GGEW bis 500 Mbit/s (lt. GGEW, muß jedoch bei Bedarf überprüft werden)
+ DSL Verfügbarkeit Vodafone bis 300 Mbit/s (lt. Vodafone, muß jedoch bei Bedarf überprüft werden)

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Der Eigentümer bzw. der Verkäufer sowie die Firma New Place Immobilien haften nicht dafür, ob das vorhandene Gebäude An- oder umgebaut oder abgerissen werden kann. Es wird dringend geraten, dass der Kaufinteressent eine mögliche Neubebauung mit einem Architekten und den zuständigen Behörden vor dem Kauf des Grundstückes abklären sollte.

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