Das Objekt liegt in Wahnbek. In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Sportanlagen zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wären in Rastede (Entfernung 6 km) und Oldenburg (Entfernung 9 km). Die Stadt Oldenburg ist praktisch "vor der Haustür", und kann auch per Busverbindung schnell erreicht werden. Auch Bremen (Entfernung 60 km) sowie die Nordseeküste (Jadebusen) sind gut mit dem Auto erreichbar.

Hier können Sie ein sehr gepflegtes Doppelhaus in guter Lage von Rastede/Wahnbek erwerben. Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 als kleines Einfamilienhaus erbaut und 1972 um die hintere Haushälfte erweitert. Durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen macht das Doppelhaus einen sehr gepflegten Eindruck.

Die vordere Haushälfte mit rd. 85 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (mit Schiebetür, mit dem Wohnzimmer verbunden), ein freundliches Duschbad und den Flurbereich. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume untergebracht. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist noch die Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Nutzfläche bietet ein zwei Räume umfassender Teilkeller. Diese Haushälfte ist derzeit fest vermietet und könnte mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten nach Eigentumsübergang übernommen werden.

Die hintere Haushälfte bietet mit rd. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC ebenfalls viel Platz, auch für eine Familie. Diese Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird mit Kaufübergang frei.

Beide Wohnungen sind vollständig getrennt und verfügen über einen eigenen Eingang. Somit können Sie dieses gepflegte Objekt sowohl als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenwohnen und ähnlichem nutzen. Umfangreiche Nutzflächen bietet noch ein rd. 40 m² großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen. Hier grenzt noch ein geräumiger Doppelcarport an.

Im hinteren Bereich wird noch ein Baugrundstück abgetrennt. Ein Überwegungsrecht für das neue Grundstück erfolgt über die vorhandene Auffahrt dieses Objekts.

Dieses Doppelhaus wurde 1958 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 1972 um die hintere Haushälfte erweitert. Immer im Familienbesitz und stetig renoviert, erfreut sich diese Immobilie einem gepflegten Zustand. Hier einmal alle relevanten Daten für Sie auf einen Blick:

- Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten aus 1958/1972
- vordere Wohneinheit mit rd. 85 ² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad
- hintere Wohneinheit mit rd. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad, G-WC & Loggia
- Kunststofffenster überwiegend Anfang der 80er Jahre erneuert, teilweise neuwertig
- Außenrollläden manuell
- Beide Haustüren neuwertig
- Duschbad vordere Einheit ca. 15 Jahre alt
- Duschbad hintere Einheit neu im Jahr 2019
- nachträgliche Hohlraumdämmung 2019
- oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt
- Elektrik dreiadrig und mit FI-Schutzschalter
- Gas-Brennwertheizungen einzeln je Wohnung aus 2004 bzw. 2009
- Terrassenüberdachung mit Beschattung neu in 2020
- Doppelcarport für die hintere Wohneinheit
- Großes Nebengebäude mit Werkstatt und viel Stauraum
- zwei Stellplätze für die vordere Wohneinheit
- kleiner Teilkeller in der vorderen Wohnung (2 Räume)
- Holzgartenhaus als Fahrrad- bzw. Abstellraum für die vordere Einheit
- rd. 830 m² Grundstück (Überwegungsrecht rechts vom Grundstück für das hintere Grundstück)

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 167,64 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Doppelhaus in guter Lage von Rastede-Wahnbek können Sie zu einem Preis von 385.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.