Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A96, die eine optimale Anbindung an München in nur ca. 40 Autominuten ermöglicht. Auch Augsburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen.

Dieses sehr schöne Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Landsberg und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 431 m² eine ideale Grundlage für Familien. Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder modernisiert und gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54 m² im Keller bietet das Haus insgesamt ca. 180 m² Gesamtfläche, die viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse lässt.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller einen großen Hobbyraum umfasst, der vielseitig genutzt werden kann. Der Außenbereich des Hauses ist besonders attraktiv: Der idyllisch eingewachsene Garten sorgt für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Von der großzügigen Südterrasse genießen Sie eine angenehme Ausrichtung, die viel Sonne bietet, und im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen für extra Stauraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr schönes und großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die separate Küche kann nach Wunsch übernommen werden und ist mit hochwertigen Geräten, u.a. einem Kühlschrank, ausgestattet. Eine Diele bietet Platz für Ihre Garderobe, und ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss des Hauses umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Südbalkon, der sich für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Bad, das aus dem Baujahr stammt, ist gut erhalten, könnte jedoch nach Ihren Wünschen modernisiert werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum eignet sich perfekt für ein Büro oder ähnliche Zwecke.

In technischer Hinsicht wurde das Haus stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Außenisolierung des Hauses wurde mit einer 5 cm starken Dämmung versehen, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Öl-Zentral-Heizungsanlage wurde 2004 überarbeitet und mit einem Brötje Niedertemperatur-Heizkessel ausgestattet, der mit einem voreingestellten Öl-Blaubrenner und einer witterungsgeführten Regelung sorgt für einen effizienten Betrieb und eine lange Lebensdauer. Bei regelmäßiger Wartung ist eine Funktionsfähigkeit der Heizung für weitere Jahre gewährleistet, sodass eine Erneuerung in naher Zukunft nicht erforderlich ist und auch die gesetzliche Erneuerungspflicht nach 30 Jahren nicht greift.

Eine Terrassentür wurde 2022 als Sicherheitstür erneuert. Das Garagendach wurde 2023 saniert und neu abgedichtet, sodass Sie auch hier keine Investitionen mehr tätigen müssen. Die Garage befindet sich zudem direkt neben dem Eingang und ist trockenen Fußes erreichbar. Im Wohnzimmer sind schöne Echtholzbodenbeläge verlegt, die dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre verleihen, zudem ist die Möglichkeit gegeben einen Kaminofen/Schwedenofen anzuschließen (nach Abnahme von dem Kaminkehrer).

Das Haus bietet ausgezeichnetes Potenzial, um es teilweise mit modernen Bodenbelägen und weiteren individuellen Veränderungen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die teilweise nötigen Renovierungen wurden jedoch bereits im Preis berücksichtigt, sodass Sie bei der Renovierung entsprechend flexibel sind.

Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, sodass Sie das Potenzial des Hauses optimal nutzen können. Das Haus steht momentan leer und könnte sofort übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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