Die sehr helle, mit allem Komfort versehene und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, mit zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen ist nur wenige Gehminuten vom Festspielhaus Baden-Baden entfernt.

Die Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und den verschiedensten Einkaufsgelegenheiten ist ebenso bequem fußläufig erreichbar wie auch ein begehrter, zweimal wöchentlich stattfindender, Wochenmarkt in der näheren Nachbarschaft.

Die Lage ist zentral aber dennoch ruhig und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der Anschluss der BAB A5 ist bei Bedarf mit dem Wagen schnell erreicht.

Wer beim Spazierengehen Erholung sucht erreicht in Richtung Osten bequem die Kaiserallee und auch die Lichtentaler Allee. In Richtung Westen den Stadtwald und den oberen Aussichtsweg am Hardberg. Die Lage bietet Ihnen somit zahlreiche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung im Freien. Auch wer gerne Schwimmen geht, kann dies im nahegelegenen Hardberg-Bad tun.

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung, die Teil einer sehr ansprechenden Wohnanlage ist und die Sie bequem aus allen Etagen mit dem Aufzug (barrierefrei) oder über das sehr gepflegte und helle Treppenhaus erreichen. Das Entree, eine geräumige Diele, führt Sie in einen zentralen und großzügig gehaltenen Flur. Er bietet Ihnen, mit Ausnahme der Küche, Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Linker Hand zwei Schlafzimmer, jeweils gut nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder auch Gästezimmer. Die beiden Zimmer haben, wie auch das Wohn-Esszimmer, Zugang auf den ersten von zwei Balkonen. Es folgt das weitläufige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche, die bei Bedarf mittels einer Schiebetür geschlossen werden kann.

Über die Küche, wie auch das Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung. Er ist sehr gut nutzbar, großzügig, nahezu quadratisch und überdacht. Von hier haben Sie einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft des Schwarzwaldes und das urbane Umfeld in fußläufiger Nähe zum Festspielhaus von Baden-Baden.

Das Wohn-Esszimmer ist geprägt durch seine breite und bodentiefe Fensterfront und den hälftig mit Glas verschlossenen Zugang zum Flur.

Am Ende des Flurs folgt das Schlafzimmer – auch hier, wie in allen bisher beschriebenen Räumlichkeiten, finden Sie bodentiefe Fenster, die für viel Helligkeit sorgen und in Verbindung mit den hohen Decken den Räumen ihre besondere Leichtigkeit verleihen.

Auf das Schlafzimmer folgt rechter Hand das Master-Bad der Wohnung. Es ist ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und einer bodentiefen Dusche.

Zwischen dem Master-Bad und dem Gäste-Bad liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Das Gäste-Bad, ebenfalls ein Tageslichtbad, verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden in den Bädern und der Küche ist gefliest. In allen Räumen ist ein hochwertiges Echtholz-Industrieparkett verlegt. Die Rollläden an den Fenstern werden überwiegend elektrisch betrieben. Die Wohnung ist ohne jegliche Renovierung bezugsfertig und kann direkt nach Kauf bezogen werden.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und zwei breite und sehr gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Gemeinschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Fazit:

Sie suchen eine helle, gut ausgestattete, gepflegte, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, mit zwei Bädern, zwei Balkonen, zwei Tiefgaragenstellplätzen, eigenem Kellerabteil, Aufzug im Haus in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, in einer gut verwalteten und gepflegten Wohnanlage, dann werden Sie hier ggf. fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie schon jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Angebot näher bringen zu können.