Die Lage an der Wandsbeker Chaussee in Hamburg-Eilbek bietet eine hervorragende Anbindung an zentrale und bedeutende Orte der Stadt.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Stadtliebhaber. Der ruhige Innenhof ist besonders angenehm und unerwartet. Die Fenster, überwiegend aus den 90er Jahren, lässt ruhiges Wohnen zu und das trotz der lebhaften Einkaufsstraße.

Ein gesunder Mix für die Wohn- und Gewerbevermietung erwartet Sie.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und kulturellen Highlights unterstreicht die hohe Lebensqualität und Mobilität in diesem Stadtteil.

Sie erhalten von uns mit dem Exposé auch die Möglichkeit ein interaktives Lageexposé zu nutzen und die Umgebung zu erkunden.

Dieses atrraktive Mehrfamilienhaus in frequentierter Lage bietet Ihnen gute Mieter und Einkünfte. 6 Wohnungen und 2 Ladengeschäfte plus einem ausbaufähigen Dachboden, 5 Garagen und ein ruhiges Hofgrundstück sind ein gelungenes Gesamtpaket.

Wer bei der energetischen Sanierung im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche schafft, finanziert sich gleich die Fassadensanierung u.ä. . Die vollvermietete Immobilie wurde vom Energieberater besichtigt und ein individueller Sanierungsfahrplan befindet sich gerade in der Fertigstellung.

Mit den Erkenntnissen liefern wir Ihnen als Käufer die Basis, die Sanierungsmaßnahmen gefördert über 15 Jahre sinnvoll zu verteilen. Dies kann vor allem auch bei der Bankfinanzierung ein großer Vorteil sein.

Die Wohnungen selbst wurden laufend modernisiert. Sie erhalten im weiteren Verlauf unseres Kontaktes einen virtuellen Rundgang zur Ansicht. Modernisierungen im Innenbereich sind nur mit Einzelmaßnahmen bei Bedarf zu berücksichtigen.

Die 4 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind überwiegend mit 90er Jahre-Bädern und Einbauküchen, mit Laminatböden und weißen Wänden ausgestattet. Die 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss sind an eine Mietpartei vermietet und von einem Bauunternehmer Ende der 2000 fachgerecht umgebaut und modernisiert worden. Eine Wohnung ist wie in 2 kleine Studios unterteilt worden.

Die Vergrößerung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss erfolgte durch einen Anbau 1995. Für das Dachgeschoß bestand sogar schon eine Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Wohnungen, diese ist jedoch inzwischen veraltet und gegenstandslos.

Mit dem Exposé erhalten Sie einen detaillierten Überblick der 5 Wohnraummietverträge und der 2 Gewerbeeinheiten. Die 5 Garagen sind über einen Weg (Wegerecht) im Innenhof erreichbar.

Insgesamt eine attraktive Immobilie, für die Sanierungsmaßnahmen in Ruhe geplant und umgesetzt werden können.
Der Fernwärmeanschluss könnte z.B. die Ölheizung ersetzen.

Durch den Reihenhauscharakter fallen geringere Sanierungskosten an, als man vermuten würde. Das Sanierungspaket ist überschaubar und wurde bei der Marktpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Käufer, sondern sind alleiniger Interessenvertreter der Verkäufer, so dass die Immobilie ohne Käufercourtage angeboten wird.

Baujahr Mehrfamilienhaus: 1955
Baujahr Garagen: 1957
Umbau: 1. und 2. OG
Von Praxis in Wohnen: 1988

Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 87.300 Euro.

Es gab einen Baugenehmigungsbescheid für einen Dachgeschossausbau mit 2 Wohnungen im Jahr 1991.

Die Bauakte des Stadtarchivs wurde eingesehen und Baugenehmigungen gescannt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 471.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten danach das Exposé kurzfristig übersandt.

Bei vermieteten Immobilien ist unser Ablauf zu weiteren Details wie folgt:
1. Sie erhalten kurzfristig das Exposé und eine Übersicht der Mieten
2. Lassen Sie uns in einem Telefontermin erste Details besprechen
3. Sie erhalten die Baupläne und einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie.
4. Die Besichtigung einzelner Wohnungen vor Ort kann danach von uns für Sie organisiert werden.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen und können kurzfristig geliefert werden.

Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus die passende Immobilie für sich finden.