Die Immobilie liegt in Meddersheim, einer reizvollen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Meddersheim ist bekannt für seine exzellenten Weingüter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Radtouren.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort.

In der Nähe erwartet Sie vielfältige Freizeitangebote. Der Nahe-Radweg der durch Meddersheim führt ermöglicht traumhafte Radtouren von Birkenfeld bis Bingen.
Die historische Altstadt von Meisenheim am Glan ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet kulturelle Highlights sowie gemütliche Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen nach Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die B41 ist direkt zugänglich, was eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Vom naheliegenden Bahnhof Bad Sobernheim erreichen Sie in Kürze den Hauptbahnhof Bad Kreuznach, der Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Zudem bietet die Nähe zu Bad Sobernheim eine Vielzahl von Gesundheits- und Wellnessangeboten, darunter das Menschel\'s Vitalresort.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern auf 155 m² Wohnfläche bietet es Platz für die ganze Familie – und darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Sammler oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.
Der 4-Seitenhof auf dem 511 m² großen Grundstück, vereint Privatsphäre, Funktionalität und Ausbaupotenzial auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Haus angebaute Rohbau mit bereits bestehenden Plänen für einen weiteren Ausbau auf 125 m² Fläche über zwei Ebenen – perfekt für zusätzlichen Wohnraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem gemütlichen Wohnzimmer ein weiterer Wohnraum, ein separates Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit klassischer Einbauküche und gemütlicher Sitzecke. Das 2019 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt auch barrierefreie Anforderungen. Ein vom Hof zugänglicher Raum, der einst als Außenküche gedient hat, kann hervorragend als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Weitere Räume im Außenbereich wie Heizraum, Geräteraum sowie überdachte Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Büro, eine Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Balkon und eine Ausbaureserve zum angrenzenden Rohbauteil, eröffnen zusätzliche Nutzungsspielräume – etwa für Hobbys, ein Atelier oder Gästezimmer.
Auch zum Freisitz für gemütliche Outdoorstunden kann diese Fläche wunderbar umgestaltet werden.

Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls: Das Haus wird zentral beheizt – wahlweise über eine 2010 installierte Holzheizung oder eine 2013 ergänzte Gasheizung. Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2013 erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und wird zeitnah realisiert.
Für entspannte Fernsehabende steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Der verschlossene Innenhof bietet sowohl Privatsphäre als auch Zugang zu den drei überdachten Carport-Stellplätzen im scheunenartigen Nebengebäude. Dieses beherbergt unter anderem einen großflächigen Raum – ideal als Werkstatt, für Lagerzwecke oder Hobbybedarf.
Ein alter Brunnen bietet die einzigartige Möglichkeit, in eine funktionale Zisterne umgewandelt zu werden.
Der historische Gewölbekeller bietet sowohl Charme als auch Funktionalität. Ob als Weinkeller oder Partyraum, auch hier sind für kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt.
Ein weiterer geräumiger Kellerraum rundet das Platzangebot im Untergeschoss ab.

Lage & Umgebung:
Das Anwesen befindet sich in einem Ort, in dem die Glasfaserinfrastruktur derzeit ausgebaut wird – ein zukunftssicheres Signal. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ideal für Familien, Naturfreunde oder Handwerker, die Ruhe und Raum für ihre Projekte suchen. Die Verkehrsanbindung ist gut, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dieses Objekt vereint solides Wohnen mit großem Potenzial für individuelle Entfaltung – sei es durch den möglichen Rohbauausbau, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude oder den geschützten Innenhof. Ein Zuhause, das mitdenkt – für Familien, Hobbyhandwerker oder Sammler.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

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- 155 qm Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 125 qm Ausbaureserve in angebautem Rohbau
- 312 qm zusätzliche Nutzfläche
- modernisiertes Badezimmer
- Einbauküche
- Nebengebäude/Scheune
- Keller + Gewölbekeller
- Garage
- 3 überdachte Stellplätze
- 4-Seitenhof
- Balkon

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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