Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in Ortslage von Niederbachem, einem sympathischen Ortsteil von Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bad Godesberg entfernt.

Niederbachem ist oberhalb von Bonn Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg sowie nur ca. 0,5 km von der angrenzenden Bundesstadt gelegen.

Mit rund 4.000 Einwohnern ist es der größte Ortsteil von Wachtberg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum Berkum gut zu erreichen.

Im Ort selbst finden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Eine gute Autobahnanbindung ist in alle Richtungen gegeben.

BEZUGSFREI / FERNBLICK BIS ZUM SIEBENGEBIRGE!

Die zum Verkauf stehende schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2) ist bezugsfrei und befindet sich im 1. Obergeschoss einer feinen und kleinen Eigentumswohnungsanlage (nur 3 Wohnungen) in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem mit tollem Fernblick auf das Siebengebirge.

Hier erwarten Sie insgesamt ein Schlafzimmer, ein sehr heller, geräumiger Wohn- /Esszimmerbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon der dazu einlädt, den Feierabend in vollen Zügen zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Vom Sonnenbalkon haben Sie einen tollem Fernblick auf das Siebengebirge.

Die Raumaufteilung dieser Eigentumswohnung überzeugt durch ihre klare und durchdachte Gestaltung:

- zentraler Flur
- helles Badezimmer, Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
- helles Schlafzimmer
- sehr geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- helle, geräumige Küche

In den Wohnräumlichkeiten sowie Schlafräumlichkeiten der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden zur Ausführung gelangt.

Die Wohnung wird über eine im Keller befindliche moderne Gastherme (Zentralheizung) aus 2023 mit wohliger Wärme versorgt.

Die der Eigentumswohnung zugehörige Garage ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 8.000,- € sinnvollerweise mit zu kaufen. Vor der Garage ist eine Überdachung vorhanden und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Kfz.

Der separate Kellerraum und die übergroße Garage bieten ausreichend Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen auch zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 322,00€ monatlich und beinhaltet u.a. den Heizkostenvorschuss und die Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieser funktional aufgeteilten Eigentumswohnung mit traumhaften Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge.

Die hier zum Verkauf stehende gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- gelungene, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Sonnenbalkon
- Stäbchenparkett im Schlaf- und Wohnzimmer
- eigener Garagenstellplatz
- geräumiger Kellerraum

... und noch vieles mehr !!!

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der Ruhig-Lage von Wachtberg-Niederbachem mit tollem Fernblick auf das Siebengebirge, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 1-2 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.