Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße eines gehobenen Wohngebiets in Wehringen.

Die Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Augsburg. Über die nahe B17 erreichen Sie die Stadt in ca. 20 Minuten, und der Bahnhof Bobingen mit Anschluss an den Regionalverkehr ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung der Gärten sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die naturnahe Lage nahe der Wertach und des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder lädt zu Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten in eine Immobilie investieren, die nicht nur perfekt gebaut, sondern auch absolut zukunftsorientiert ist. Ein neuwertiges 4-Familienhaus, das in 2024 erstmals bezogen, in höchster Bauqualität errichtet wurde und Ihnen als Kapitalanleger eine zuverlässige Einkommensquelle bietet – ohne weiteren Aufwand. Hier fließen die Mieteinnahmen regelmäßig und sorgen dafür, dass Sie sich zurücklehnen können.

Das Haus wurde mit Bedacht auf nachhaltige und moderne Technologien gebaut. Eine leistungsstarke Erdwärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Kühlung, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. An Stellplätzen mangelt es ebenfalls nicht – zu den vier Carports kommen noch vier Außenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Dieses Objekt wurde nicht nur mit höchster Sorgfalt und Qualität geplant, sondern bietet auch eine außergewöhnlich hohe Wertbeständigkeit. Sie müssen sich keine Gedanken über zukünftige Investitionen machen – hier ist alles auf einem Top-Niveau. Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine Investition, die Ihnen die kommenden Jahre Ruhe und kontinuierliche Einnahmen zukommen lässt.

- Grundwasserwärmepumpe
- PV-Anlage mit 15 kw inkl. Speicher
- Angenehme Fußbodenheizung auch in allen Kellerräumen
- SAT-TV vorhanden
- Beleuchtung durch integrierte Deckenspots
- Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen
- Außen- und Carportstellplatz pro Wohnung mit Echtglasdach
- Elektrische Alu-Rollläden
- Hochwertige Gartenhäuser in den Erdgeschosswohnungen
- Lichtgräben in den EG-Wohnungen
- Badmöbel-Unterschränke in den Bädern
- Komplett gefliestes Treppenhaus
- Moderne, großformatige Fliesen
- Durchdachte und individuelle Raumaufteilung
- Separates Gäste-WC in jeder Wohnung
- Hochwertige Massivbauweise
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in modernem grau
- Balkone mit Holzbelag
- Separater Kellerraum jeweils pro Wohnung

Die vier Wohnungen sind an gepflegte, zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat insgesamt 5.920 €. Daraus errechnet sich eine Jahresmieteinnahme von 71.040 €.

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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