Im rechtsrheinischen Süden von Köln befindet sich der idyllische Wohnort Porz-Zündorf. Durch den hohen Freizeitwert, dem dörflichen Charakter und der guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, hat sich Zündorf zu einem begehrten Familien-Veedel entwickelt.
Zündorf ist geprägt von kleinen Fachwerkhäusern, alten Hofanlagen, kleinen Gassen und der Nähe zum Rhein. Zündorf hat einen eigenen Yachthafen.
Bekannt ist Zündorf für die Groov, ein Erholungsgebiet an einem der Rheinarme, der durch die vielen kleinen Gaststätten, den Minigolfplatz, Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege die Naherholung garantieren. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine weitere beliebte Anlaufstelle.
Kindergärten, zwei Grundschulden sowie das bilinguale Lessing-Gymnasium ist schnell erreicht.
Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, REWE, Edeka) und kleinere Fachgeschäfte erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte und Apotheken.
Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 7 zur Verfügung (Haltestelle Zündorf). Über die Wahner Straße erreichen Sie mit dem Bus auch den S-Bahnhof in Wahn und können so Niederkassel, Bonn und Köln schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten auf der A3 oder der A59. Die Fähre "Krokodilo" bringt Sie auch auf die andere Rheinseite.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit der ca. 140 qm großen Maisonette-Wohnung im EG und OG sowie einer zweiten Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad im OG, ca. 54 qm groß.
Die Immobilie wurde im Jahr 1977 auf einem 442 qm großen sonnigen Grundstück errichtet.
Sie betreten das Grundstück über die gepflegte Zufahrt, vorbei an einem pflegeleichten Vorgarten und erreichen den Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich die große Maisonette-Wohnung mit Flur, Diele, Garderobe, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer und auch das Gäste-WC darf nicht fehlen.
Im Flur, Diele und Garderobe sowie dem großen Wohn- und Essbereich wurde Echtholzparkett verlegt, für die Küche, Badezimmer und das Gäste-WC wurden Bodenfliesen verwendet. Im Schlafzimmer und dem Flur zum Schlafraum wurde Teppichboden verwendet.
Die Immobilie ist mit viel Fensterfläche ausgestattet und sorgt so für viel Tageslicht. Die großen Panorama-Fensterflächen im Wohnzimmer bieten Ihnen eine schöne Aussicht auf Ihre große überdachte Terrasse, ca. 25 qm groß und den Garten, der mit viel Hingabe angelegt wurde.
Die Schlafzimmer für die Kinder erreichen Sie über die Wendeltreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich ein kleiner, heller Flurbereich mit praktischem Einbauschrank und die beiden Kinderzimmer, mit großen Fenstern. Ein Kinderzimmer hat auch einen Zugang zu dem Balkon im OG, der jedoch aktuell von den Mietern genutzt wird.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein ca. 7,5 qm großes und helles Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Die Boden- und Wandfliese stammt noch aus dem Baujahr. Für den Bodenbelag der beiden Kinderzimmer und des Flures wurde Teppichboden verwendet.
Die Wendeltreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Hier wurde als Bodenbelag eine pflegeleichte Bodenfliese verlegt und neben dem Heizungskeller mit Werkstatt, der geräumigen Waschküche mit Hundedusche und dem Lagerraum für Vorräte ist der Partykeller sicherlich das Highlight dieser Etage. Hier kann Ihre nächste Feier steigen auf ca. 36 m², eingerichtet mit einer Theke. Den Partykeller erreichen Ihre Gäste auch direkt über das Treppenhaus am Eingang des Hauses.
Die Wohnung im OG ist über das helle Treppenhaus zu erreichen und besteht aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer Küche, Flur und einem 2020 modernisierten hellen Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC, Handwaschbecken und großem Fenster zur Straße. Als Bodenbelag wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden gewählt. Das modernisierte Badezimmer wurde mit einer weißen Fliese ausgestattet. Zu den ca. 54 qm Wohnfläche gehört noch eine Waschküche im Kellergeschoss sowie ein ca. 9 qm großer Kellerraum für die Mieter. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 6.500 Euro.
Über eine Holz-Auszugstreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie die beiden Bonus-Räume im Dachgeschoss zur nicht dauerhaften Wohnnutzung. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Teppichboden gewählt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Hobby: ob als Atelier, Nähzimmer oder Platz für die Playmobil-Spiellandschaften Ihrer Kinder.
Beide Bonusräume sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. So kann auch die Fläche in der Dachschräge sinnvoll genutzt werden. Die Dachschrägen sorgen hier für viel Gemütlichkeit. Jeweils ein großes Fenster in jedem der beiden Bonusräume zum Garten sorgen darüber hinaus für viel Tageslicht.
Die große und überdachte Terrasse sowie den schön angelegten Garten mit Wasserspiel und unterschiedlichen Pflanzbereichen werden Sie zu schätzen wissen. Hier werden Sie im Sommer die schönsten Geschichten schreiben.
Vom Garten aus erreichen Sie auch die Garage mit ausreichend Platz für einen Pkw sowie Ihre Fahrräder.
Sämtliches Gartengerät können Sie im Gartenhaus unterbringen.

• Grundstück ca. 442 qm, komplett eingefriedet, mit einem freistehenden Zweifamilienhaus, 1977 errichtet

• Die praktische Raumaufteilung und die großen Räume sind perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern

• Die geräumige Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang ist gut vermietet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten

• Kein Raum ohne Fenster!
Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre

• Die Fenster sind mit Außenrollos versehen, teilweise elektrisch

• Die Gas-Heizungsanlage von Viessmann wurde 2022 erneuert und sorgt auch für Ihr warmes Wasser

• Sie verfügen über eine sonnige Terrasse und einen großzügigen und liebevoll angelegten Gartenbereich

• Wohnfläche ca. 196 qm, sowie insgesamt ca. 240 qm Nutzfläche

• 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Flure, Diele mit Garderobe, Kellerräume, Waschküchen und ein großer Partyraum im KG
sowie Balkon, Terrasse, Garten und Gartengerätehaus und eine Garage

• Im Dachgeschoss befinden sich 2 Bonusräume, ca. 80 qm für Ihre Hobby‘s

• TV über Satellit möglich. Lt. Auskunft der Telekom erreichen Sie hier folgende Übertragungsraten: bis 100 MBit/s im Download und bis zu
40 MBit/s im Upload verfügbar


Die Wohnung ist seit 09/2021 vermietet und die Mieter legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen der Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die sehr schöne und geräumige Wohnung im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.

Energiekennwerte:
Gültig vom 13.09.2017 bis 12.09.2027
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäude: 1977;
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 136,8 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.