Weißenohe befindet sich im Landkreis Forchheim in Bayern, in der fränkischen Region. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die geprägt ist von Wäldern, Wiesen und Seen, ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Mit kurzen Wegen erreichbar sind Gräfenberg und Igensdorf.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in der fränkischen Schweiz, die sich perfekt für Menschen eignet, die die Natur schätzen und dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Nähe zu den fränkischen Seen und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Erholung und Freizeit.

Verkehrstechnisch ist Weißenohe sehr gut angebunden: Die B2 führt direkt an Weißenohe vorbei, die A73, sowie auch die A9 sind in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Bayreuth, Bamberg und Erlangen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Buslinien, sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
In der Umgebung gibt es kleine Geschäfte, Gasthäuser (Klosterbrauerei Weißenohe mit Biergarten oder das Gasthaus zum Lillachtal) und lokale Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm machen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was das Wohnen dort besonders attraktiv macht.

weiter Informationen unter: www.weissenohe.de

In angenehmer, ruhiger Lage eines Wohngebietes steht dieses Einfamilienhaus mit idyllischem Bachlauf durch das Grundstück...

Das 1950 erstellte, nicht unterkellerte Haus wurde im Jahre 1983 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem mit überschaubarem Aufwand zu pflegenden Grundstück in Weißenohe - Dorfhaus.

Das Haus ist folgendermaßen unterteilt:

Erdgeschoss: ca. 86 m². Großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres großen Wohn-oder Schlafzimmer, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Gäste-Duschbad mit WC, Diele mit
Garderobenmöglichkeit und ein Abstellraum.

Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 59 m², praktisch auf 3 Schlaf-/oder Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Flur/Diele mit Abstellmöglichkeiten.

Untergeschoss/Keller: Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Heizungsraum, separater Heizölraum und diverse andere Räumlichkeiten für Lager - und Freizeitaktivitäten.
Der große Kellerraum hat auch eine Ausgang zum Garten.

Eine Garage mit manuell bedienbarem Schwingtor ist direkt am Haus, ein zusätzlicher Außenstellplatz ist in der Garagenzufahrt vorhanden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 579 qm mit einem schönen, kleinen Garten mit
Gartenhäuschen, sowie pflegeleichte Rasenflächen, Hecken und Sträuchern.

Die herrliche Terrasse mit direktem Gartenzugang lädt zum Entspannen ein.

weitere Details / Erneuerungen:

- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (größenteils Baujahreszustand) mit Garage
- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks (2000)
- große Garage mit Schwingtor (auch für 2 kleinere PKW Platz)
- Terrasse mit rd. 8 qm vor dem Haus
- 2 Gartenhäuschen für Garten - und Freizeitgeräte
- pflegeleicht angelegter Garten / Grünfläche mit wunderschönem Bachlauf (Lillach)

Wir bitten um Beachtung, dass direkt an den Eigentümer gerichtete Kaufanfragen und Besichtigungen nicht erwünscht sind. Kontaktaufnahme bitte nur direkt über unser Maklerbüro.

Das Anwesen ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des
Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf
Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.
Die im Grundriss eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und nicht im Vertragsumfang enthalten.

Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.