Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im schönen Nersingen, einer malerischen Gemeinde im südlichen Landkreis Neu-Ulm. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung aus, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großer Bedeutung ist.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie eine schnelle Verbindung nach Ulm und in die Umgebung haben. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar ist und Sie sowohl Ulm als auch Augsburg problemlos erreichen können. Der Bahnhof Nersingen, der eine direkte Zugverbindung nach Ulm bietet, liegt ebenfalls in naher Reichweite.

In Nersingen und der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Zahlreiche Sportvereine, ein gut ausgebautes Wanderwegenetz und kulturelle Angebote wie lokale Veranstaltungen und Feste sorgen für Abwechslung und fördern die Lebensqualität. Auch das nahegelegene Donautal bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Freunde.

Die Gemeinde Nersingen hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort entwickelt, und die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region wächst stetig. Aufgrund der guten Anbindung an Ulm und die umliegenden Städte sowie der ruhigen, grünen Lage ist Nersingen besonders für junge Familien und Berufspendler attraktiv. Zudem profitieren Eigentümer und Kapitalanleger von einer stabilen Wertentwicklung und einer hohen Mieternachfrage.

Das Mehrfamilienhaus ist damit eine exzellente Investition sowohl für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und den hervorragenden Zukunftsperspektiven profitieren können, als auch für Eigennutzer, die ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

In ruhiger Wohnlage von Nersingen steht auf ca. 761 m² Grundstück dieses Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² + 67 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist im Jahr 1955 erbaut und in 2018 bis 2021 von innen Kernsaniert worden. Ideal geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.

Das Haus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten – je eine im Erd- und eine im Dachgeschoss – sowie einer Souterrain Wohneinheit (baurechtliche Genehmigung zu Wohnfläche noch ausstehend) im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit einem offenen Essbereich und integrierter Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Arbeitsplatznische bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel und einen Waschmaschinenanschluss. Der Flur ist mit einer praktischen Garderobenlösung versehen. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Sie bietet ein helles Wohn-/ Esszimmer mit separater Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf einen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine wohnliche, charmante Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet (KM 700,- €).

Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 67 m² Nutzfläche . Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer auch nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen innenliegenden Abstellraum. Trotz der Lage im Untergeschoss ist die Wohnung durch große Fensterflächen hell und freundlich. Die Umnutzung zu Wohnraum muss noch baurechtlich genehmigt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet (850,- € KM)

Alle Wohnungen sind mit Vinylböden in Holzoptik sowie modernen Fliesen in Bädern und Küchen ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird zentral beheizt (Gas).

Zum Haus gehören eine Doppelgarage (Werkstatt), zwei Außenstellplätze und ein Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie bei einer Besichtigung!

Allgemein:
- Dreifamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche + 67 m² Nutzläche im Souterrain
- Grundstücksgröße 761 m²
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten (KG, EG und DG)
- Massivbauweise
- Kernsaniert 2018 - 2021
- Großzügiges Grundstück
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Nersingen
- ca. 100 m² große Doppelgarage (Werkstatt)
- Zwei Außenstellplätze + zusätzliche Stellfläche im Hof
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Zentralheizung (Gas Bj 2016) mit Heizkörpern in allen Räumen
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Vinyl-Designboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Bad

Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Essbereich mit moderner Einbauküche
- Moderne Einbauküche mit Geräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Kaffeemaschine etc.)
- großzügiges Wohnzimmer
- LED-Deckenspots in Küche, Bad und Flur
- Schlafzimmer mit Arbeitsplatznische
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, großem Spiegel, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Flur mit praktischer Garderobenlösung
- Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Aktuell vom Verkäufer bewohnt, wird leer übergeben

Dachgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zugang zum Balkon mit Blick auf Garten und Umgebung
- Dachschrägen sorgen für gemütlichen Wohncharakter
- Gleiche hochwertige Materialien und Ausstattung wie im EG
- Mieteinahmen: 700,- € Kaltmiete + 150,- € Nebenkosten

Souterrain:
- Nutzfläche: ca. 67 m² (muss noch baurechtlich genehmigt werden)
- offener Wohn-/Essbereich
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer, Umnutzung zum Arbeitszimmer ist möglich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
- Mieteinahmen: 850,- € Kaltmiete + 150,- € Nebenkosten

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