Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

In guter, ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt, eingebettet in eine gepflegte Umgebung, befindet sich diese hochwertige Wohnung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich, komfortabel und bequem erreichbar, im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 10 Wohneinheiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,42 m² begeistert diese charmante 4-Zimmer-Wohnung durch ihr einladendes Wohnambiente. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine gut geschnittene, große Eingangsdiele, die sofort die Großzügigkeit der Wohnung hervorhebt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die anschließende Terrasse in sonniger West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Aussicht ins Grüne. Die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 34 qm ist hervorragend Richtung Süd-West ausgerichtet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine geräumige Wohnküche, die reichlich Platz und eine durchdachte Arbeitsfläche für Kochbegeisterte bietet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch zahlreiche Details, die den Wohnkomfort erhöhen: ein praktisches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Für ausreichend Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Mitanteil an der WEG Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 11.500 €
zu erwerben.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt, und gleichzeitig eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Besondere Highlights:

+ Ca. 119,42 m² Wohnfläche
+ Charmante 4-Zimmer-Wohnung
+ Baujahr 1965
+ Komfortabler und bequem erreichbar
+ Großzügige Diele
+ Terrasse mit Süd-Westausrichtung
+ Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
+ Rollläden
+ Weitläufiger Wohn-/Essbereich
+ Helle Räume
+ Separates Gäste-WC
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
+ Geräumige Küche
+ Praktische Abstellkammer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Sehr gepflegte und grüne Wohnanlage
+ Wohngebäude verfügt über 10 Wohneinheiten
+ Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld
+ Ruhige und gehobene Wohnlage
+ Gelegen am Rande des Villenviertels von Alt-Rahlstedt
+ Ein Miteigentumsanteil an der WEG Garage ist für € 11.500
zusätzlich zu erwerben


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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