An der Südspitze der Wetterau, nördlich von Frankfurt am Main liegt Karben.

Die Stadt Karben bietet ein intaktes
landschaftliches Umfeld mit einem hohen Freizeitwert.
Die sympathische, überschaubare Stadt hat nur etwas mehr als
22.500 Einwohner.

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtkern.
Die attraktive Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe und
doch beste Anbindung ans Stadtzentrum aus.
Sie sind in wenigen
Gehminuten in der Natur – Spaziergänge, Radfahren und viele
Outdoor-Sportmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung liegt ebenso in verkehrsgünstiger Lage.
Die Stadt
Frankfurt, der Frankfurter Hauptbahnhof, sowie der Frankfurter
Flughafen sind mittels der S-Bahn-Linie S6 nur wenige Kilometer
entfernt. Die Fahrzeit beträgt weniger als eine halbe Stunde.
Die Quellenstadt Bad Vilbel, sowie die Kurstadt Bad Homburg
liegen in der unmittelbaren Nähe.
Durch die in der Nähe
verlaufende Autobahn A5 sind auch die Großräume Düsseldorf
und Köln in einer angenehmen Zeitspanne zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen
liegen in der Nähe und sind
zum Teil fußläufig erreichbar. Rund um den Standort gibt es ein
umfangreiches Angebot an
Lebensmittelgeschäften. Im direkten Umfeld liegt eine Sport-
und Freizeitanlagen.

Ein Projekt der Amincom GmbH

*** Provisionsfrei ***

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3 Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in Karben
Bahnhofstraße 64
61184 Karben
Zimmer: 3
Parkplatz : zzgl.
Wohnfläche ca.: 95,81 m²
Erstbezug Fertiggestellt



Objektbeschreibung:
Der Neubau wartet auf Sie, in Ihre neue kompakte 3 Zimmer
Wohnung mit einem gehobenen Ausstattungsmerkmal.

Aus der Tiefgarage haben Sie einen barrierefreien Zugang.
Direkt mit dem Aufzug bequem auf die Wohnungsebene.
Auch der gemeinsame Waschraum und Kellerraum sind bequem mit dem
Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnung zeichnet sich
durch Ihren optimalen Schnitt aus.
Der moderne offene
Küchenbereich bietet den perfekten Übergang zum
Wohnzimmer bis raus auf den Süd-Balkon, wo Sie den Stress des
Tages abbauen können.
Neben dem klassischen Schlafzimmer
verfügen Sie über ein weiteres Kinder-Zimmer , das
Sie beispielweise ideal für den Besuch oder für den Home-Office
nutzen können.
Durch die Bodentiefenfenster sind alle Räume
Lichtdurchflutet. In allen Zimmern genießen Sie ein klassisches
hochwertiges Echtholzparkett.

Im Bereich des Badezimmers
vergnügen Sie moderne keramische Fliesen, sowie eine moderne
bodengleiche, tiefe Dusche

-Hochwertige Fliesen und Sanitärprodukte

-Echtholz - Parkettboden

-Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern

-Rollladen mit elektrischem Antrieb

-Video Gegensprechanlage

-Bodengleiche Dusche

-Handfunksender Tiefgaragentor

-Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen

-Bodentiefe 3- Fachisolierverglastem Fenster

-Rollläden mit elektrischem Antrieb

-Kellerabstellraum

-Netzwerk Cat 7 in allen Wohnräumen

-Handtuchheizkörper

-Effiziente Wärmepumpe

-Wärmedämmender Hochlochziegel

-Massivbauweise

-Moderne Raumkonzepte

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


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( Bitte mit vollständigen Kontaktdaten )

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!


Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Esate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen
ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.


Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten
mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:



Das Objekt in Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.