Die Villa befindet sich zwischen den Stadtteilen Stadtwald und Heisingen und verbindet diese miteinander. Je nach Abschnitt dient Verbindungsstraße als Anliegerstraße oder Landesstraße. Heisingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens mit idealen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der beliebte Baldeneysee ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadtteile Stadtwald und Heisingen haben einen tollen Wochenmarkt, kleine hübsche Geschäfte, Arztpraxen und bieten insgesamt eine gute Infrastruktur für alltägliche Lebensqualität. Bushaltestellen sind kurzwegig zu Fuß erreichbar.

Dieses beeindruckende Stadthaus aus den 1920er-Jahren vereint zeitlose Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für ein komfortables Zuhause. Eine perfekte Balance aus Rückzugsort und Stadtnähe. Nach einer liebevollen Modernisierung erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz (hier haben wir Ihnen für den Wohn-Ess-Bereich zwei mögliche Ausbauideen mit einer vorher-nachher-Variante beigefügt).

Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone direkt am Waldrand, umgeben von einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen mit prachtvollen Rosenbeeten unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Mehrere Außen-Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Jacuzzi, einen Außenpool oder eine Outdoor-Küche zu realisieren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der direkt einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, von dem aus Sie in ein großzügig geschnittenes Duschbad gelangen. Direkt angrenzend befindet sich ein ruhiger Schlafraum – ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Zur rechten Seite des Eingangs führt der Weg in die Küche und über eine kleine Diele in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich hervorragend als Esszimmer eignet. Geradeaus des Eingangsbereiches öffnet sich ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seinem Blick und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ein echtes Highlight darstellt. Große Fensterflächen in allen rückwärtigen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer, das derzeit renovierungsbedürftig ist und nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden kann. Sollte hier eine separate Wohneinheit entstehen, sind im vorderen Bereich bereits verdeckte Küchenanschlüsse vorhanden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung. Eine zusätzliche Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus. Hier erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, eine Wohnküche sowie zwei zusätzliche Räume – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge: Der Haupteingang führt über eine herrschaftliche Treppe ins Erdgeschoss, während ein zweiter Eingang auf der rechten Seite direkt Zugang zu den oberen Etagen bietet.

Das großzügige Untergeschoss bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Dank der Tagesbelichtung im vorderen Haus Platz für einen hellen Homeoffice-Bereich sowie ein separates Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen hier eine Sauna zur Verfügung – ideal, um sich einen persönlichen Sport- und Wellnessbereich einzurichten. Es wäre empfehlenswert, das Untergeschoss einer gründlichen Renovierung zu unterziehen, um es auf den neuesten Stand zu bringen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch zwei Garagen – jeweils auf der rechten Seite mit einer Einzelgarage und einem direkten Zugang zum Garten sowie auf der linken Seite des Hauses eine Doppelgarage. Alle Garagen sind direkt mit dem Haus verbunden und bieten höchsten Komfort. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Villa ist mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Ort mit Seele, Stil und Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen inspirieren.