Mönchengladbach-Neuwerk: Ein urbanes Juwel mit historischem Charme und modernem Komfort

Willkommen in Mönchengladbach-Neuwerk, einem Stadtteil, der mit seiner Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil begeistert. Neuwerk bietet eine harmonische Umgebung, in der Tradition und Fortschritt aufeinandertreffen und eine einzigartige Wohnqualität schaffen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Neuwerk zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnen A52 und A44 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Hauptbahnhof Mönchengladbach, der schnelle Zugverbindungen in die gesamte Region bietet.

In Neuwerk finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Mönchengladbacher Stadtzentrum bietet zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen in Neuwerk. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Die Nähe zu Hochschulen und Universitäten in den umliegenden Städten erweitert das Bildungsangebot und macht Neuwerk zu einem attraktiven Standort für Studierende und Akademiker. Eine gut ausgebaute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern sorgt für die gesundheitliche Sicherheit der Bewohner.

Neuwerk bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen, Fitnessstudios und Tennisplätzen vielfältige Angebote. Darüber hinaus bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars die Möglichkeit, das kulinarische Angebot der Region zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir bieten Ihnen hier eine Maisonette-Wohnung in einem exklusiven Neubau in Massivbauweise aus dem Jahr 2024 in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk an. Das architektonisch ausgefallene Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort auf ca. 160 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Funktionalität und Eleganz.

Das Gebäude wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Barrierefreiheit steht im Fokus, um ein komfortables und zugängliches Wohnen für jeden Bewohner zu gewährleisten. Ein moderner Aufzug führt die Bewohner über das modern gestaltete Treppenhaus in jede Etage.

Sie betreten die Wohnung und werden von einem lichtdurchfluteten, offenen Raum empfangen. Der großzügige, mit edlem Echtholzparkett ausgestattete Raum lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie wählen, ob Sie eine Wohnküche bevorzugen oder den kompletten Bereich als Küche und Esszimmer nutzen möchten. Durch den zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss/Studio von knapp 45 m² haben Sie die Wahl. Auf dieser Etage befindet sich ein ca. 14 m² großen Balkon.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung. Beide Räume haben einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon von knapp 5 m². Dank der großen Fensterfront sind beide Zimmer lichtdurchflutet.

Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Bäder (2.OG und DG) lassen keine Wünsche offen: Zwei Badewannen, zwei bodentiefe Duschen, Fenster und jeweils ein Handtuchwärmer sorgen für höchsten Komfort. Die eleganten, großformatigen Feinsteinfliesen verleihen den Räumen eine exklusive Note. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie ins Studio und können diesen Raum individuell nutzen, entweder als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro. Hier befindet sich das zweite, moderne Badezimmer mit Komplettausstattung und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Neuwerk.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im neuen Zuhause.

Zu dieser Wohnung gehören ein Außenstellplatz (Vorinstallation für eine Wallbox vorhanden), ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Das moderne Treppenhaus mit Granit und Edelstahlgeländer verleiht dem Gebäude einen Hauch von Luxus.

Die dreifach isolierten Kunststofffenster, in elegantem Grau außen und klassischem Weiß innen, sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantieren höchsten Wohnkomfort und ermöglichen eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Die Energieversorgung ist klimafreundlich und kosteneffizient geplant und umgesetzt worden, u.a. durch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Neuwerk bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine begehrte Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Massiv gebautes 3-Familienhaus
- Fertigstellung in 2024
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- 2 Balkone und 1 Dachterrasse
- Außenstellplatz (Vorinstallation Wall-Box vorhanden)
- 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro o. Gästezimmer
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Studio ca. 45 m²
- Wohnraum mit Echtholzparkett
- Badezimmer 2. OG mit Badewanne UND bodentiefer Dusche
- Badezimmer DG mit Badewanne UND bodentiefer Dusche
- Bad und Gäste-WC modern mit großen Feinsteinfliesen in grau
- 3-fach Iso-KST-Fenster
- elektr. Rollläden
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Video
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- Aufzug u.v.m.

- Weitere Ausstattungsdetails können Sie der angefügten Baubeschreibung
entnehmen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.