Das Bürogebäude befindet sich auf dem dynamisch wachsenden Güterbahnhofareal, im Stadtteil Brühl, am nördlichen Innenstadtrand von Freiburg, verkehrsgünstig gelegen. Das Areal ist bestens erschlossen – durch Bus, Straßenbahn, S-Bahn und Zug. Auch das Fahrradverleihsystem Frelo steht zur Verfügung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur ca. 12 Minuten sind es bis zur A5 (Basel/Karlsruhe), der Hauptbahnhof Freiburg ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Güterbahnhofareal entwickelt sich aktuell zum attraktivsten Stadtentwicklungsgebiet Freiburgs. Unter dem Leitmotiv „Arbeiten und Leben mit Flair“ entstehen hier hochwertige Büro-, Forschungs- und Wohnflächen in historisch-modernem Umfeld.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Nachbarschaft namhafter und innovativer Akteure aus Forschung, Technologie und Dienstleistung aus.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindertagesstätten, Fitnessstudios, Hotels, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Somit ist Ihnen eine ausgezeichnete Versorgung in der Mittagspause oder nach dem Feierabend garantiert.

Die Universitätsstadt und „Green City“ Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz und profitiert von einer exzellenten Lage und Infrastruktur.

Freiburg im Breisgau gehört zu den Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 2 Mio. Übernachtungen, 2023) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen sowie Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie. Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 237.000 Menschen (Stand 12/2023) in der südlichsten Großstadt Deutschlands. Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely Planet‘s Best in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit.
Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn und die Regionalzüge der Deutschen Bahn ist die Stadt auch regional hervorragend angebunden.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, attraktiver Lage und hoher Lebensqualität macht Freiburg zu einem idealen Standort für Unternehmen, die wachsen und sich in einem innovativen Umfeld positionieren möchten.

Zur Miete steht eine hochwertige Bürofläche im 3. Obergeschoss eines architektonisch markanten Büroneubaus im Güterbahnhofareal. Die Fertigstellung des Gebäudes und damit der Erstbezug ist für ca. September/Oktober 2025 geplant. Es handelt sich hierbei um eine Untervermietung, für die eine Laufzeit von 3 + 3 Jahre Option oder 5 + 5 Jahre Option vorgesehen ist. Die Nebenkosten liegen bei ca. 3,50 €/m² zzgl. MwSt.

Der Ausbau erfolgt nach modernstem Standard und bietet eine hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten bilden einen durchdachten Mix aus Open-Space-Bereich, Einzel- und Doppelbüros sowie Besprechungsräumen. Zudem verfügt die Einheit über einen Serverraum, moderne Sanitäranlagen und eine vorbereitete Teeküche (selbst einzubauen) mit Zugang zur begrünten Loggia. Die genaue Mietfläche wird nach Fertigstellung ermittelt.

Ausstattung:
- Nachhaltige Bauweise: DGNB Gold Zertifikat, reduzierte Nebenkosten durch angestrebten BEG Standard und Photovoltaikanlage
- Kühlung und Heizung durch Klimaböden / Kontrollierte temperierte Lüftung
- Großzügige Fensterflächen und lichte Raumhöhe 3 m
- hervorragend digitale Infrastruktur: IT-ready mit WiredScore und einem Ausbau mit Glasfaser
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- 40 Fahrradstellplätze, davon 24 Kurzzeitparker
- Duschen im Gemeinschaftsbereich des Gebäudes
- begrünte großzügige Loggien
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Konferenzmöglichkeit
- begrünter Innenhof mit Kommunikationszone
- Kellerabteil (wird noch berechnet/zugeteilt)
- Erstbezug voraussichtlich September/Oktober 2025
- Mietkonditionen: Untermietvertrag, Laufzeit 3 + 3 Jahre Option oder 5 + 5 Jahre Option

Provisionshinweis:
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.