Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kriftel, einer beliebten Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Immanuel-Kant-Straße liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Kriftel überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern: Die Autobahnen A66 und A3 sowie der S-Bahnhof Kriftel bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt am Main.

In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Der beliebte Freizeitpark Kriftel mit Schwimmbad, Minigolfanlage und großzügigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Bewohner als auch mögliche Gewerbemieter von einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.

Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab Juni 2025 vollständig bezugsfrei. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die je nach Bedarf weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde die Fassade vor etwa drei Jahren neu verputzt, die Dachrinnen komplett erneuert und das Dach vor rund zehn Jahren ausgebessert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 2018 wurde zudem die Dachdecke von innen gedämmt.

Die Fenster stammen aus etwa 2010 und sind gut gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, wobei der Öltank ebenfalls erst vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden innerhalb der letzten zehn Jahre Laminat- und Parkettböden verlegt, während das Dachgeschoss mit einer neuen Eingangstür sowie Laminatboden ausgestattet wurde. Beide Wohnungen verfügen über eine zusätzliche Innendämmung mit Dampfsperre, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Highlights:
- Ab Juni 2025 komplett leerstehend – sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich
- Flexibilität: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum nutzbar
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt) modernisiert
- OG modernisiert mit Laminat und Parkett
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen

Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Investment, zur Selbstnutzung oder als Basis für eine zukunftsorientierte Umgestaltung.

- Baujahr 1964, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren ausgebessert, in gutem Zustand
- Innendämmung der Dachdecke (2018)
- Dachrinnen komplett erneuert
- Ölheizung von 2015, neuer Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- Wohnungen innen gedämmt (ca. 2 cm Dämmung mit Dampfsperre)
- Obergeschoss modernisiert mit Laminat- und Parkettböden
- Dachgeschoss mit neuer Eingangstür und Laminatboden (ca. 8–9 Jahre alt)

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