Berod bei Wallmerod ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und liegt in direkter Nähe zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und ihre gute Anbindung an die Bundesstraße B8, welche zügige Verbindungen in die umliegenden Städte Montabaur und Limburg ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A3 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln und Frankfurt.

Im benachbarten Wallmerod finden sich einige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Diese Infrastruktur macht Berod besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Versorgung schätzen.

Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Dank solider Bauweise, gepflegtem Zustand und laufenden Mieteinnahmen stellt sie eine rentable Kapitalanlage dar.

Das Wohnhaus bietet ein angenehmes Wohnambiente und kann durch Renovierungen individuell gestaltet werden. Ergänzt wird das Objekt durch ein vermietetes Gewerbe- oder Bürogebäude sowie eine zusätzliche Lagerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die gepflasterten Stellplätze und Zufahrten sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Mit Mieteinnahmen von 26.856 € p.a. ab Mai bietet die Immobilie eine nachhaltige Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

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Raumaufteilung:
Wohnhaus (Erdgeschoss): Großzügige Diele, Küche, Duschbad mit Wanne, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gartenschuppen angrenzend an die Terrasse

Wohnhaus (Obergeschoss): 3 Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice)

Gewerbe- oder Bürogebäude (ca. 90,42m²): Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Büro, Ausbau)
Erdgeschoss (ca. 81,61m²): Diele, 3 Büroräume/Produktionsfläche
Dachgeschoss: Großer Büroraum, WC, separates Büro, kl. Küchennische

Zusätzliche Lagerfläche:
Separates Lagergebäude mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Außenbereich: Gepflasterte Zuwegungen und Stellplätze, Weitläufiges Grundstück mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich
Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:
Aktuelle jährliche Mieteinnahmen ab 1.Mai 2025: 26.856€

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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