Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Ashausen der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Ashausen ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Ortsteil Ashausen zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Einfamilienhausbebauung und viel Grün aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Nähe zur Elbe, zur Metropolregion Hamburg sowie zur Lüneburger Heide macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die B3 und die A39 sind Winsen (Luhe), Seevetal und Hamburg zügig erreichbar. Der Bahnhof Stelle (ca. 5 Autominuten entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg-Harburg und Hamburg-Hauptbahnhof. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote – direkt in Stelle oder im benachbarten Winsen (Luhe).

Entwicklungsgrundstück in gewachsener Wohnlage – Potenzial für Doppelhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten (nach § 34 BauGB - Anpassung an die ortsübliche Umgebung)

Zum Verkauf steht ein ca. 1.150 m² großes Grundstück in attraktiver Lage, das derzeit mit einer nicht erhaltenswerten Altimmobilie bebaut ist. Der Abriss ist erforderlich und schafft Platz für eine zukunftsorientierte energieeffiziente Neubebauung. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich, die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilien-, Doppel- und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Entwicklungspotenzial:
Nach telefonischer Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde erscheint die Errichtung eines Doppelhauses mit bis zu vier Wohneinheiten grundsätzlich vorstellbar. Eine konkrete baurechtliche Absicherung sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage erfolgen.

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 1.150 m²
- Altbestand vorhanden – Abriss erforderlich
- Bebauung nach § 34 BauGB
- mögliche Bebauung: Doppelhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten (vorbehaltlich Bauvoranfrage)
- erschlossenes Grundstück, Gas, Wasser, Strom liegt in der Straße
- keine Bindung an einen Bauträger

Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts – sei es zur Vermarktung oder als langfristige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und unterstützen bei der Kontaktaufnahme zur Gemeinde.

*7,14 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.