Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Weitblick - Sonnenlage im Luftkurort Kellberg

„Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!“

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht durch seine einmalige Aussichtslage, die moderne Ausstattung und ein großzügiges und praktisch angelegtes Grundstück. Eingebettet im idyllischen Luftkurort Kellberg (Thyrnau, Landkreis Passau) erwartet Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art - ruhig, sonnig und naturnah, mit gleichzeitig perfekter Anbindung an Passau.

Highlights der Immobilie:
Baujahr 1998, zuletzt modernisiert 2024
Wohnfläche: großzügige Aufteilung auf 3 Ebenen
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (aktuell vermietet)
2 Badezimmer + Gäste-WC in der Hauptwohnung
Sauna, Wintergarten und Kachelofen „mit Weitblick“
Sonnenterrasse mit ganztägiger Sonnenausrichtung
Gepflegtes praktisches Grundstück mit Gabionenmauer
Garage, Carport und 2 weitere Stellplätze
Neue Wärmepumpe in 2015 (Luft-Luft) und Nutzung der Sonnenenergie aus dem Wintergarten

Wohnen & Leben mit Aussicht
Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Nachmittagskaffee oder bei einem entspannten Glas Wein am Abend – auf Ihrer Sonnenterrasse oder im gemütlichen Wintergarten finden Sie zu jeder Tageszeit ein perfektes Plätzchen. Genießen Sie den Fernblick und die Ruhe - oder verbringen Sie gemeinsame Stunden mit der Familie im großzügigen Garten, welcher durch die Gabionenmauer ebenerdig angelegt perfekt zum Spielen für Ihre Kinder geeignet ist.
Für gemütliche und kuschelige Winterabende sorgt der stilvolle Kachelofen im Wohnbereich.

Multifunktional und zukunftssicher
Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die innovative Heiztechnik mit Wärmepumpe, Nutzung der Wintergartenenergie und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung.

Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Luftkurort Kellberg. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Grundschule, Friseur, Post und Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar.
Die Universitätsstadt Passau ist nur 10 Autominuten entfernt, die Grenze zu Österreich erreichen Sie in etwa 20 Minuten - ideal für Pendler, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Fazit
Ein Zuhause, das keine Kompromisse verlangt: viel Platz für Familien, Ruhe und Aussicht für Genießer. Einliegerwohnung als Finanzierungsbestandteil oder Generationenwohnen.
Lassen Sie sich begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Weitblick!