Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Roth, Ortsteil Eckersmühlen, einer Gemeinde im malerischen Mittelfranken. Die Lage vereint auf harmonische Weise eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu essenziellen Annehmlichkeiten und Infrastruktur. Roth bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität und lädt mit zahlreichen Grünflächen und den umliegenden Naherholungsgebieten zu entspannenden Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum von Roth mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und ermöglicht so eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft, die von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Verkehrstechnisch ist Roth ideal angebunden. Die Nähe zur A6 und zur B2 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof Roth eine ausgezeichnete Anbindung an den Regionalverkehr bietet. So ist die Metropolregion Nürnberg schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig alle Vorteile einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur bietet. Ein idealer Ort für all jene, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer städtischen Versorgung verzichten möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Roth-Eckersmühlen. Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren teilweise renoviert. Es bietet Ihnen und der Familie eine Wohnfläche von ca. 175 m², welche sich auf sechs einladende Zimmer verteilen. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügig angelegte Südwest-Terrasse und in den wunderschönen großen Garten. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 842 m² in idyllischer Ortsrandlage ist ein echtes Highlight. Der zusätzliche Pellet-Ofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Wintertagen für wohlige Wärme. Die Immobilie ist komplett unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine Garage mit vorgebautem Carport runden das Gesamtpaket ab. Die Nutzung ist nach Absprache möglich.

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Garten, Terrasse, Garage, Carport, Pelletofen

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.