Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mulmshorn einem Ort mit ca. 610 Einwohnern. Mulmshorn bietet viele Vereine, ein Kindergarten und viel Natur inmitten einer schönen Moor- und Heidelandschaft. Die nächsten Orte sind Rotenburg (Wümme) ca. 12 km und Zeven ca. 15 km entfernt. Rotenburg mit ca. 20.500 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen wie Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 30 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

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Dieses stilvolle Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück mit 2.000 m² Fläche in exklusiver Wohnlage von Mulmshorn errichtet. Es bietet viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale wie ein Carport mit Solaranlage, einen Pool und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Im Jahr 2000 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Dieser umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Vom Anbau gelangen Sie direkt in die offene Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte wurde 2017 installiert. Sie ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, das ebenso wie das Duschbad Zugang zur überdachten Terrasse bietet.

Unmittelbar an die Terrasse schließt sich ein 2022 errichteter Pool an. Mit einer Länge von etwa 12,5 Metern und einer Breite von ca. 2,5 Metern, eigener Wärmepumpe, Filtersystem und Außendusche ist dieser ein echtes Highlight im Garten und bietet in den Sommermonaten erstklassigen Badespaß.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Wandheizkörper sowie einen Flur und einen Windfang.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Balkon, einem Büro sowie einem weiteren Raum bietet. Dieser kann als Küche genutzt werden. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Über das Dachgeschoss gelangen Sie außerdem in den Spitzboden, der einen großen Raum, ein separates WC und einen Technikraum umfasst.

Das Carport ist mit einer Solaranlage ausgestattet, was in Kombination mit der Wallbox besonders praktisch für Besitzer eines Elektrofahrzeugs ist.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dank des vorhandenen Nebeneingangs lässt sich die Immobilie jedoch problemlos auch als Zweifamilienhaus nutzen. Das ist ideal für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Renovierungs- und Modernisierungsaufstellung:

1996 Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
2000 Hausanbau
2000 Ausbau des Spitzboden inkl. Dämmung
2014 Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss
2015 Terrassenüberdachung und Boden in Tropenholz
2017 Einbauküche mit Geräten
2022 Wallbox installiert
2022 Pool ca. 2,5 m x 12,5 m errichtet, inkl. Wärmepumpe und Filteranlage
2023 Wärmepumpe mit Kombi- Pufferspeicher
2024 Fensteraustausch im Dachgeschoss zur Straße
2024 Neue Haustür
2024 Neuer Fassadenanstrich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 51.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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