Objektnummer: 90091272-1429937 | SIP-ID: 08753
Einfamilienhaus mit modernster Heiztechnik





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Kaufpreis
469.000 €
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
456 m²
Adresse
46399 Bocholt
Helen Langfeld
S-Immobilien GmbH
Helen Langfeld
S-Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
46399 Bocholt
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Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in Suderwick, einem Stadtteil von Bocholt direkt angrenzend an die holländische Stadt Dinxperlo. Die Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend durch freistehende Einfamilienwohnhäuser geprägten Wohngebiet. Die Umgebung ist charakterisiert durch eine lockere Bebauung und einer verkehrsberuhigten Zone, die das Wohnumfeld angenehm und familienfreundlich macht.
Infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung Richtung Bocholt.
Im Ortskern finden sich ein Getränkemarkt, Bäcker und eine Eisdiele. Bis zum „Jumbo“ in Holland sind es zu Fuß 500 m und mit dem Auto 650 m und der in Dinxperlo angesiedelte „Aldi“ ist in ähnlicher Entfernung schnell erreichbar. Die Kindertageseinrichtung St. Michael liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft, was sich für junge Familien als ebenfalls attraktiv erweist.
Die ländlich geprägte Umgebung läd zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Suderwick durch eine attraktive Kombination aus der direkten Nähe zu Holland und einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld geprägt ist. Dieser Ortsteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung Richtung Bocholt.
Im Ortskern finden sich ein Getränkemarkt, Bäcker und eine Eisdiele. Bis zum „Jumbo“ in Holland sind es zu Fuß 500 m und mit dem Auto 650 m und der in Dinxperlo angesiedelte „Aldi“ ist in ähnlicher Entfernung schnell erreichbar. Die Kindertageseinrichtung St. Michael liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft, was sich für junge Familien als ebenfalls attraktiv erweist.
Die ländlich geprägte Umgebung läd zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Suderwick durch eine attraktive Kombination aus der direkten Nähe zu Holland und einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld geprägt ist. Dieser Ortsteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
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Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Diele, WC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Garderoben- und Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, Bad, vier Zimmer
Keller:
Flur, großer Hobbyraum, Bad, Wasch- und Technikkeller, Vorratskeller
Diele, WC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Garderoben- und Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, Bad, vier Zimmer
Keller:
Flur, großer Hobbyraum, Bad, Wasch- und Technikkeller, Vorratskeller
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- Süd-Garten
Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus wurde in 2020 sehr umfangreich saniert. Diese Sanierung beinhaltet die Erneuerung eines modernen WC und Bads mit ebenerdig begehbarer Dusche, neue zeitgemäße Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss, neue Innentüren und elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss und dem Bad sowie die Neugestaltung der Decken inkl. Spots im Erdgeschoss.
Die ebenfalls im gleichen Jahr neu angeschaffte Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Technisch kann die Bestandsimmobilien mit einem Neubau konkurrieren. Die Luft-Wärmepumpe wie auch das Klimagerät im Schlafzimmer sorgen für eine sehr moderne Heiz- und Kältetechnik und sind aufgrund der erst in 2023 erfolgten Umrüstung auf den neusten Stand der aktuellen Technik. In diesem Zusammenhang wurde auch der Elektroverteilerkasten erneuert und nachgerüstet.
Die in 2017 installierte PV-Anlage inkl. Speicher wirkt sich seitdem besonders kostengünstig auf die monatlichen Nebenkosten aus.
Seit 2021 sorgt die Wasserenthärtungsanlage für entkalktes Wasser, was sich positiv auf die Armaturen und Leitungen auswirkt.
Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern kann im hinteren Bereich zudem für Räder und Gerätschaften oder eine Werkbank genutzt werden. Über den Garten hat man ebenfalls einen direkten Zugang in die Garage.
Von der überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die Bewässerung der Grünflächen kann über eine in der Garage geschützt stehende Grundwasserpumpe erfolgen.
Sämtliche Fenster sind mit fachmännisch angepassten Fliegenschutzgittern versehen.
- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- Süd-Garten
Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus wurde in 2020 sehr umfangreich saniert. Diese Sanierung beinhaltet die Erneuerung eines modernen WC und Bads mit ebenerdig begehbarer Dusche, neue zeitgemäße Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss, neue Innentüren und elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss und dem Bad sowie die Neugestaltung der Decken inkl. Spots im Erdgeschoss.
Die ebenfalls im gleichen Jahr neu angeschaffte Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Technisch kann die Bestandsimmobilien mit einem Neubau konkurrieren. Die Luft-Wärmepumpe wie auch das Klimagerät im Schlafzimmer sorgen für eine sehr moderne Heiz- und Kältetechnik und sind aufgrund der erst in 2023 erfolgten Umrüstung auf den neusten Stand der aktuellen Technik. In diesem Zusammenhang wurde auch der Elektroverteilerkasten erneuert und nachgerüstet.
Die in 2017 installierte PV-Anlage inkl. Speicher wirkt sich seitdem besonders kostengünstig auf die monatlichen Nebenkosten aus.
Seit 2021 sorgt die Wasserenthärtungsanlage für entkalktes Wasser, was sich positiv auf die Armaturen und Leitungen auswirkt.
Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern kann im hinteren Bereich zudem für Räder und Gerätschaften oder eine Werkbank genutzt werden. Über den Garten hat man ebenfalls einen direkten Zugang in die Garage.
Von der überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die Bewässerung der Grünflächen kann über eine in der Garage geschützt stehende Grundwasserpumpe erfolgen.
Sämtliche Fenster sind mit fachmännisch angepassten Fliegenschutzgittern versehen.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
****
Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.
****
Angaben zum Energieausweis:
* wesentliche Energieträger für Heizung:
Luftwärme - Strom-Mix
* wesentlicher Energieträger für Warmwasser:
Luftwärme - Strom-Mix
* Energieverbrauch:
77,0 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse:
C
* Ausstellungsdatum:
16.08.2024
* Gültigkeit bis:
15.08.2034
* Baujahr (gemäß Energieausweis):
1994
* Heizungsart:
Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
Anbieter-Objekt-ID:
8753
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.
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Angaben zum Energieausweis:
* wesentliche Energieträger für Heizung:
Luftwärme - Strom-Mix
* wesentlicher Energieträger für Warmwasser:
Luftwärme - Strom-Mix
* Energieverbrauch:
77,0 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse:
C
* Ausstellungsdatum:
16.08.2024
* Gültigkeit bis:
15.08.2034
* Baujahr (gemäß Energieausweis):
1994
* Heizungsart:
Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
Anbieter-Objekt-ID:
8753

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Anbieterinformationen

S-Immobilien GmbH
Münsterstraße 5 , 48653 Coesfeld