Das Haus befindet sich in Bestlage direkt am Main in einer Sackgasse. Niedernberg ist eine wunderschön am Bayrischen Untermain gelegene Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt südlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtischen Lebens. In Niedernberg befindet sich neben einer guten Infrastruktur mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und das nächste Einkaufszentrum finden Sie unmittelbar am Ortsanfang des historischen Römerortes. Die beliebten Fahrradwege entlang des Maines und der vielen Seen, öffnen ihnen tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der 18 Loch Golfplatz in Turnierformat ist ein weiterer Beweis für die große Vielfalt der Gemeinde. Auch für die die Gourmets ist gesorgt, eines der besten Restaurants in der Umgegend, das Seehotel Niedernberg, bietet in seinen Restaurants Rivage und Don Giovanni deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Niedernberg bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die direkte Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 und Miltenberg in 15 Minuten erreichbar.

Lage, Lage, Lage! Davon bekommen Familien oder Pärchen mit Platzbedarf hier nur die Beste: Unverbaubarer, traumhafter Main-Blick, erste Reihe direkt am Main. Gleichzeitig ist dieses Traumhaus absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen. Mehr qualitative Privatsphäre bei gleichzeitiger Bestlage geht kaum. Aber es kommt noch viel besser: Mit Baujahr 2019 und Energieklasse A+ ist dieses Traumhaus neuwertig und technisch bereits zukunftssicher. Viel mehr sogar: 2021 wurde das Erdgeschoss (neue Fliesen, neue Luxus-Küche (zzgl. 25.000,-), neues Gäste-WC) und das Hauptbad im 1.OG renoviert, die Terrasse vergrößert. Dabei wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet: Feinsteinzeug-Fliesen, Marmor, Badmöbel von der Firma Axor. Die hochwertige Doppelhaushälfte (WEG-Teilung) verfügt über einen schönen Garten mit direktem Zugang zum Main, eine wunderschöne Terrasse, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (inkl. Wallbox) und eine Belüftungsanlage. Traumhaus gefunden?


Vorteile dieses Traumhauses:
+ Bestlage direkt am Main
+ Neuwertiger Zustand
+ Beste Energieklasse A+
+ Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ Erdgeschoss-Renovierung 2021
+ Neues Hauptbad mit Marmor 2021
+ Große Terrasse mit Blick auf den Main
+ Schöner, gepflegter Garten
+ 2 Stellplätze inkl. Wallbox
+ Hochwasserschutz
+ Neuwertige Luxus-Küche (zzgl. 25.000 EUR)

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!

Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, unverbaute Sicht, Seeblick, Wasserblick