Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Mörfelden-Walldorf, einer Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main. Mörfelden-Walldorf liegt im Herzen des Rhein-Main Gebiets und besticht durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an Autobahnen und den Flughafen Frankfurt. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Mörfelden-Walldorf selbst bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten. Durch die Nähe zu Frankfurt bieten sich zahlreiche Jobmöglichkeiten in der Metropolregion Rhein-Main.

Die Region um Mörfelden-Walldorf besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Naturschutzgebiet Mönchbruch, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die umliegenden Weinberge und historischen Städte wie Mainz und Darmstadt sorgen für abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige eine attraktive Wohngegend.

Attraktive Kapitalanlage!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 besticht durch einen lichtdurchfluteten, freundlichen, großen Raum. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen, wobei die Wohnung auf der Erdgeschossebene liegt. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und schafft somit eine gemütliche Atmosphäre.

Die 49,06 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen und großzügigen Raum, welcher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Große Zimmer bietet genug Platz für ein großes Bett sowie Stauraum für Kleidung . Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und WC.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die gepflegte Ausstattung. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein eigener Parkplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die eine kompakte und gut gelegene Wohnung suchen.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, in dem die Bodenbeläge mit Fliesen ausgelegt sind. Eine Einbauküche ist vorhanden und auch Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Immobilie über eine solide und funktionale Einrichtung verfügt, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter lebt seit ca. 30 Jahren in der Wohnung.
Die Jahreskaltmiete beträgt 6000 EUR.
Die letzte Mieterhöhung war im Jahre 2019.

Vor 3 Jahren wurde die Gasheizung erneuert.
Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben.
Kaufpreis nach Absprache mit dem Eigentümer.