Für den täglichen Bedarf bieten sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten auf der nahegelegenen Münchner Straße und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und Backwaren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, Dachau und die Umgebung bequem zu erkunden. Die Bushaltestelle "Klagenfurter Platz", welche direkt vor der Haustür liegt sowie die S-Bahn-Station „Dachau“, die nur einen 7-minütigen Radweg entfernt ist. Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine bequeme Verbindung ins Münchner Stadtzentrum haben. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Entspannen Sie in der grünen Umgebung und gönnen Sie sich eine Auszeit im nahegelegenen "Stadtwald". Sportliche Aktivitäten können im benachbarten "Sportpark Dachau" und im „Familienbad Dachau“ nachgegangen werden. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Die "Grundschule und Mittelschule Dachau-Süd" und das "Gymnasium Dachau" sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Lage bietet somit nicht nur ein ansprechendes Wohnumfeld, sondern auch eine lebendige Umgebung mit allem was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer optimalen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Herzlich willkommen im Herzen von Dachau!

Das Erbbaurecht besteht bis 29.04.2076, der Erbbauzins beträgt 400,86 EUR pro Jahr. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das etwa im Jahr 1978 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten, das bis zum 29. April 2076 läuft. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 400,86 Euro, Erbpachtgeber ist die Stadt Dachau.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine offene und kommunikative Verbindung zum Wohnraum schafft. Die Küche ist funktional geschnitten, mit ausreichend Stauraum und Platz für alle notwendigen Geräte. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Direkt daneben liegt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem steht ein räumlich zum Bad getrenntes WC zur Verfügung – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Highlight in der Tiefgarage ist der Waschplatz, welcher von allen zum Reinigen des eigenen Fahrzeugs genutzt werden kann.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden, was Käufern eine flexible Planung ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt München sowie die attraktive Wohnlage machen dieses Angebot besonders interessant.