Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.

Architektonisch klar und unaufgeregt wirkt dieser Neubau äußerlich, doch sobald sich die Haustür öffnet, staunen Besucher über den behaglichen Wohnkomfort. Die Räume strahlen eine besondere Wärme und Gemütlichkeit aus. Die gewählten Materialien sind geschmackvoll und zeitlos aufeinander abgestimmt. Bei der Konzeption wurde hoher Wert auf eine bereits bewährte Alltagstauglichkeit gelegt. Alles ist modern, energetisch auf einem High-Level und sofort einzugsbereit!

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist ideal für entspannte Abende am Kamin, geselliges Miteinander und zum Ankommen im eigenen Zuhause. Angrenzend ist die hochwertige neue Einbauküche, welche ebenfalls zum Einzug bereit ist. Im EG befinden sich ansonsten noch zwei Schlafräume und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das zweite Badezimmer im EG ist separiert und verfügt über eine Dusche. Somit ist eine flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben. Das Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit Küche und zwei Räumen, Diele, Bad, Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Diese Einheit ist auch von außen zugänglich. Darüber hinaus ist im Untergeschoss ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie ein beeindruckender Technikraum mit innovativer Haustechnik. Die energieeffiziente Bauweise und das Plusenergie-Konzept von Kampa sorgen dabei sowohl für ein gutes Gefühl als auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Das Haus erfüllt einen KfW40-PLUS-Standard!

Das Walmdach ist gedämmt und über eine Speichertreppe zugänglich. Der Speicher bietet Stauraum oder Platz für Bastler. Im Garten können die neuen Eigentümer ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umsetzen.

Dieser Bungalow ist ein eleganter Rückzugsort für Paare als auch zukunftssicheres Zuhause für Familien. Er steht für Lebensqualität und ist nachhaltig, barrierefrei und mit dem gewissen Etwas.

Individuell geplantes KAMPA-Haus mit Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Premium“, Baujahr 2023/2024 – stabil, wertbeständig mit hervorragendem Schallschutz und gutem Wohnklima,

freistehender Klinker-Bungalow mit hochwertiger Dämmung, voll unterkellert mit weißer Wanne und einer Geschosshöhe von 2,50m,

Walmdach, 28 Grad Dachneigung, Dachziegel anthrazit engobiert, Dachüberstand, Dachschalung weiß, Dach gedämmt – nicht ausgebaut,

Wohnfläche insgesamt ca. 174,87m², darunter Souterrainwohnung mit komplett eigenen Anschlüssen und eigenem Eingang mit ca. 75,23m²,

PLUSENERGIEHAUS: Viessmann Technik bestehend aus Luft-Wärmepumpe, zwei unabhängigen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (kontrollierte Be-/Entlüftung), ein 390l Brauchwassertank und einer Photovoltaikanlage mit 10kW-Speicherbatterie, Fußbodenheizung auf allen Ebenen inkl. Kellergeschoss (intelligent über die ViCare App steuerbar), Kaminofen im Wohnzimmer - energetisch handelt es sich somit um das Beste, was es diesbezüglich aktuell auf dem Markt gibt,

Fenster dreifach verglast in Kunststoff weiß mit anthrazitfarbenen Alu-Rollläden ausgestattet, alle Fenster und Fenstertüren mit E-Rolladeantrieb, einbruchshemmend zu verriegeln,

Eingangstür weiß, 7-fach verriegelt mit Schließanlage, Sprechanlage mit Türöffner, Zimmertüren weiß,

neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, anthrazitfarbene Arbeitsplatte,

hochwertige cremefarbene Bodenfliesen, im Schlafraum Landhausdielen Eiche, geschlossene Massivholztreppe,

insg. drei Badezimmer und ein Gäste-WC, davon zwei Duschbäder sowie ein Badezimmer mit Sechseckbadewanne und Dusche, Wandfliesen jeweils in Himalaya-beige, Armaturen: Grohe und Duravit,

Grundstücksgröße 753m², Garten in perfekter Südausrichtung, Terrasse noch nicht angelegt, alte Sorten an Obstbäumen im Garten (alle ungespritzt): Kirschen, Pflaumen, Mirabellen, Reneklode, Birnen, Äpfel, Haselnuss.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

FAZIT:
Lichtdurchflutet, stilvoll und effizient. Der moderne Bungalow von KAMPA vereint architektonische Klarheit mit innovativer Haustechnik und kompromisslosem Wohnkomfort. Auf einer Ebene erleben Sie Offenheit und Geborgenheit zugleich – mit durchdachten Raumkonzepten, bodentiefen Fenstern und einem fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Der Einliegerbereich im Souterrain ermöglicht den Bewohnern maximale Nutzungsflexibilität.