Anbindung & Infrastruktur:

Die Autobahn A6 ist in ca. 7 Minuten (4 km) mit dem Auto erreichbar.
Heilbronn liegt etwa 15 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sinsheim erreichen Sie in ca. 25 Minuten (30 km), Heidelberg in ca. 45 Minuten.
Der Bahnhof Bad Rappenau ist nur etwa 400m entfernt und bequem mit dem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Der nächste Bäcker ist nur ca. 500 Meter entfernt.
Supermärkte wie REWE, Kaufland, Netto und Lidl sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Für größere Shopping-Touren bieten sich Heilbronn, Sinsheim oder das Breuningerland Ludwigsburg an.

Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die nächste Grundschule ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Weiterführende Schulen finden sich in Bad Rappenau und im nahen Bad Wimpfen.
Die Universität Heilbronn ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
Bad Rappenau bietet eine gute ärztliche Versorgung mit zahlreichen Allgemein- und Fachärzten.
Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das SRH-Klinikum in Bad Wimpfen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.

Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Kurpark mit dem Sole- und Saunaparadies „RappSoDie“ bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den Stadtwald und entlang der Felder laden zur Bewegung ein.
Golfplatz, Tennisanlagen, Minigolf sowie ein Freibad sind schnell erreichbar.
Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz – von regionaler Küche bis hin zu internationalen Restaurants ist alles vertreten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Rappenau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.

Ein optisches Highlight ist die moderne Einbauküche, die funktional alles bietet was das Herz begehrt. Hochwertige Geräte und viel Stauraum machen Kochen zum Vergnügen. Die angrenzende Diele ist offen gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, stilvollen Armaturen und einem modernen Waschtisch ausgestattet.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie eine elektrisch betriebene Einzelgarage. Darüber hinaus bestehen um das Gebäude herum gemeinschaftliche Nutzbare Flächen.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Bad Rappenau und Umgebung eignet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage. Aufgrund von Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung ist eine Marktübliche Kaltmiete von 780 € (inkl. Garage) erzielbar was einer Mietrendite von 4,70 % entspricht. So lässt sich im aktuellen Zinsumfeld eine kostendeckende Kapitalanlage realisieren.

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung arbeitet vorausschauend und verantwortungsvoll: Es wurde über die Jahre hinweg sinnvolle Rücklagen gebildet, sodass ein solides finanzielles Polster in der Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Dies schafft Planungssicherheit und reduziert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen deutlich.

Moderne Einbauküche
– Hochwertige Elektrogeräte (u. a. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube)
– Stilvolle Fronten in Hochglanzoptik mit Holzdekor
– Viel Stauraum in Schubladen und Hängeschränken

Renoviertes Badezimmer
– Barrierefreie, geflieste Dusche
– Moderner Waschtisch mit Ablagefläche
– Wand-WC mit Unterputz-Spülung
– Designarmaturen
– Großer Spiegel mit Beleuchtung
– Helle, großformatige Fliesen
– Platz für Waschmaschine oder Trockner (je nach Anschluss)

Bodenbeläge
– Hochwertiger, dunkler Boden in Wohnbereichen
– Fliesen im Badezimmer

Balkon
– Zugang vom Wohnzimmer
– Platz für Tisch und Stühle
– Blick ins Grüne

Sonstiges
– Zentrale und dennoch ruhige Lage
– Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
– Gemeinschaftsflächen im Innenhof
– Doppelt verglaste Fenster
– Türsprechanlage