Dieses geräumige Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens – ruhig gelegen in einem modernen und gepflegten Wohnquartier am Leimbacher Berg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, gehobenem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung.

Das modernisierte Angebotsobjekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet in der Verbindung von Wohn- und Grundstücksfläche ein besonderes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahn A3 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Düsseldorf und des Ruhrgebiets. Trotz der urbanen Nähe genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnen am Fuße des Bergischen Landes in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt.

Die nur wenige Fahrminuten entfernte attraktive Fußgängerzone im Ortskern von Leverkusen-Schlebusch verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Discountern sowie alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und auch erweiterten Bedarfs. Hervorzuheben ist auch die dort vorhandene gute Rundumversorgung mit Ärzten und anderen Dienstleistungen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind für die Kinder leicht zu erreichen.

Das an einem Hang errichtete freistehende Einfamilienhaus hat mit ca. 184 m2 eine überdurchschnittlich große Wohnfläche zu bieten, und genau aus diesem Grund ist der Wohnwert dieses Hauses als besonders hoch einzustufen. Bei einem solchen Raumangebot können Sie sicherlich einen Großteil Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, wobei die Nutzung durch einen Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ebenfalls denkbar wäre.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 renovierte Sanitärbereiche, aufgeteilt in zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich sowie die geräumige Wohnküche sorgen u. a. mit viel Platz und großen Fensterflächen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den gepflegten und nach Süden ausgerichteten Garten. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne.

Die beiden Garagen, die sich rechts neben dem Haus befinden, bieten vorgelagert noch weitere Stellplatzmöglichkeiten im Bereich der Garagenzufahrt. Aktuell ist das Haus noch vermietet, kann jedoch ab September 2025 geräumt übernommen werden.

Der Hauszugang befindet sich auf der östlichen Gebäudeseite in unmittelbarer Nähe zu den Garagen, und führt Sie zunächst in den Entree-Bereich mit Gäste-WC. Daran anschließend betreten Sie den geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche zur Rechten und Terrassenzugang zur Linken. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss noch 2 Schlafräume, ein kleines Büro/Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bereit, die über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden.

Auch im Untergeschoss stehen straßenseitig aufgrund der Grundstücksneigung 2 ebenerdige Zimmer zur Verfügung, die als alternative Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden können. Auch ein Homeoffice könnte hier Platz finden, wenn das Büro im Erdgeschoss z. B. zur Ankleide umfunktioniert werden sollte. Abgerundet und sinnvoll ergänzt wird die hier vorhandene Wohnfläche durch das moderne Duschbad. Vervollständigt wird das Flächenangebot im Untergeschoss durch die geräumige Waschküche, die auch über einen Ausgangstreppe auf das rückwärtige Grundstück verfügt. Des Weiteren sind dann noch die üblichen Kellerräume für Heizung, Vorräte und Hausanschlüsse vorhanden. Außerdem noch ein großzügiger Hobbyraum für variabel Nutzungen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten in einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor, und freuen uns auf Ihre Terminanfrage.

** Fenster mit Isolierverglasung ** Gasheizung (in 2023 erneuert) ** renovierter und teilmodernisierter Zustand ** Bodenbeläge u. a. mit Vinyl und Fliesen ** 3 renovierte Sanitärbereiche (2 Bäder und ein Gäste-WC) ** Eingangstüre und Garagentore erneuert ** Fenster, Rollläden, Innentüren und Schiebetüren neu ** Gartenbereich in Südausrichtung ** 2 Garagen rechts neben dem Haus ** weitere Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen ** großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss ** u. v. m.!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 02.03.2024 bis 02.03.2034, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 167,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1974; Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: F

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der ausgewiesenen Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.