Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone, abseits vom Hauptverkehr. Trotz der ruhigeren Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bequem zu Fuß zu erreichen.

In wenigen Minuten erreicht man den Toom-Markt, verschiedene Supermärkte wie Lidl und Aldi, einen Bäcker sowie weitere Geschäfte. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Verschiedene Restaurants und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nur ca. 1 km entfernte Schloss Strünkede. Das imposante Wasserschloss im Herner Stadtteil Baukau blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat im Laufe der Zeit viele bauliche Veränderungen erfahren. Heute dient es als Städtisches Museum für Kunst und Kulturgeschichte und zieht mit seiner beeindruckenden Architektur, den vielfältigen Ausstellungen und dem umgebenden Grün Besucher aus nah und fern an. Damit ist es nicht nur ein Stück Herner Geschichte, sondern auch ein zentraler kultureller Treffpunkt der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit von Alltagsangeboten und kulturellen Highlights.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6-Familienhaus, das besonders für Selbstnutzer interessant ist. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² und eigenem Garten von ca. 230 m² ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Diese Einheit entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen, wodurch zwei Badezimmer und zwei Zugänge zum Garten vorhanden sind – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine flexible Raumaufteilung schätzen.

Der weitläufige, naturbelassene Garten bietet eine Oase der Erholung. Hier kann sich der neue Eigentümer seine persönliche Wohlfühlumgebung gestalten – sei es als grüner Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder ein Platz zum Entspannen auf der überdachten Terrasse.

Flexible Nutzung durch zusätzliche freie Wohnung im Obergeschoss:
Zusätzlich steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit 40 m² im ersten Obergeschoss zur Verfügung. Diese kann als Gästewohnung, Büro oder für ein Familienmitglied genutzt werden oder alternativ vermietet werden, um zur Finanzierung beizutragen. Damit bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und teilweiser Refinanzierung durch Mieteinnahmen.

Lage und Vermietungspotenzial:

Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise auf einem 385 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche mit sechs Wohneinheiten. Die aktuelle Nettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 1.333,78 €, mit einer Durchschnittsmiete von ca. 5,14 bis 5,50 € pro m².

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Selbstnutzer, die den Komfort eines großzügigen Wohnraums mit eigenem Garten genießen möchten und gleichzeitig von einer teilweisen Finanzierungsunterstützung durch Mieteinnahmen profitieren wollen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Aufstellung der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss ca. 115 qm - freigezogen
1.OG rechts ca. 73 qm - 396 € Kaltmiete
1.OG links ca. 40 qm - freigezogen
2.OG rechts ca. 58 qm - 319 € Kaltmiete
2.OG links ca. 55 qm - 300 € Kaltmiete
Dachgeschoss ca. 62 qm - 318,78 € Kaltmiete

Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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