Benediktbeuern, ein Ort zum Ankommen - Wohnidyll am Rande imposanter Bergmassive!

Sehr ruhige und beschauliche Wohnlage von Benediktbeuern, einem malerischen Pfarrdorf und einer gleichnamigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Region besticht durch ihren bayerischen Charme und die atemberaubende Naturkulisse. Benediktbeuern liegt am Fuße der beeindruckenden Benediktenwand, die sich mit einer Höhe von ca. 1800 Metern majestätisch über den Ort erhebt. Die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch viele gepflegte Einfamilienhäuser im alpenländischen Stil und moderne Neubauten aus, die sich gekonnt in die Nachbarschaft einfügen. In Benediktbeuern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- u. Mittelschule, bekannte Traditionsgaststätten und kleine Cafés. Umliegende Ortschaften und Gemeinden (u.a. Lenggries. Gaißach, Bad-Tölz, Bad Heilbrunn, Kochel am See, Penzberg, Schlehdorf etc.) sind bequem mit dem Bus (Linie 392, 394) erreichbar. Dank der Regionalbahn ist auch die Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Die Schönheit der Alpenregion lässt sich am besten inmitten der malerischen Natur genießen. Neben dem Alpenwarmbad Benediktbeuern laden viele Wander- und Radwege sowie nahe gelegene Badeseen dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Außerdem ist das weithin bekannte Kloster Benediktbeuern ein Anziehungspunkt für Kulturliebhaber und ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel.

•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Kindergarten
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grund- und Mittelschule
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kloster Benediktbeuern
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten bis zum örtlichen Bahnhof

Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Teilgrundstück, das gesamte Grundstück umfasst ca. 600 m². Die Fertigstellung der Doppelhaushälfte ist für Mai/Juni 2025 geplant, sodass einem baldigen Einzug nichts im Weg steht. Das Haus wird mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung garantiert. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Standards in puncto Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Um in Zukunft von erneuerbaren Energien profitieren zu können, sind bereits Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Neben einem Carport sind zwei Außenstellplätze geplant, die das Rundum-Sorglos-Paket in bester Weise vervollständigen.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientiertes Zuhause legen!

Die ausführliche Baubeschreibung liegt vor.

Eine Erweiterung des Grundstücksanteils ist möglich. Bei Fragen können Sie sich gerne an den Objektbetreuer, Herrn Marius Biller, wenden.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Einziehen & Wohlfühlen - Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!

Die moderne Haushälfte bietet auf ca. 157,20 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer Familie begehrt. Mit insgesamt 6 Zimmern verfügt das Neubau-Domizil über viel Platz und eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung. Die großzügigen Räume lassen sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten und eignen sich perfekt dazu, persönliche Akzente zu setzen. Der Außenbereich wird im Laufe der kommenden Wochen durch eine große, erholsame Terrasse und einen sonnigen Garten vervollständigt. Hier können unzählige schöne Momente mit der Familie und Freunden verbracht werden.

Ebene 1 l EG:

•Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse
•Angrenzender Koch- und Essbereich mit Platz für moderne Kücheneinbauten
•Praktischer Vorrats-/Abstellraum
•Gäste-WC mit Fenster
•Geräumiges Entree mit leicht separierter Garderobe
•Ruhige Terrasse

Ebene 2 l OG:

•Drei gemütliche Schlafzimmer
•Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Walk-In-Dusche und Fenster

Ebene 3 l DG:

•Großes Studio mit viel Lichteinfall durch eine Doppel-Flügeltür
•Kleineres Zimmer mit Dachflächenfenster, ideal nutzbar für Home-Office-Tätigkeiten
•Duschbad mit Dachflächenfenster

Ebene 4 l UG:

•Geräumiger Hobby-/Multifunktionsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und viel Tageslichteinfall
•Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Angrenzender Technikraum
•Praktischer Kellerraum mit viel Staufläche

Einen Auszug der exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.